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河谷办公室季度市场概述总结

报告期： Q3 2022

核心要点

专业分析显示，曼谷办公室市场在2022年第三季度表现出轻微下降和稳定趋向。总供应面积减少0.5%季度环比至568万平放米，净吸收量保持4.4万平放米，占用率达到81.3%，平均询问租金稳在802泰铢/月/平放米。需求侧因职场回归主题而活跃，交易平台量是Q2的两倍，超级素级建筑需求强劲，占市场60%。

经济与市场动态

经济缓慢恢复，商业信心指数略有下降到49.6，消费者支出上升和就业改善助推。供应方面，未来五年供应预测显示175万平放米，其中30%在中央商务区(CBD)。分区域看，所有子市场占用率上升，CBD租金增幅最小。

市场分段表现

• 所有等级占用率均上扬：超级素级平均占用率达93%，表现最佳；
• 非绿色建筑B级需求最高，占总需求32,000平放米；
• 超级素级建筑(419,000平放米)虽占总体比例较小，但吸收率高于 A 级。

未来预测

尽管全球经济不确定性影响，市场预计保持宽松水平，但未来供应继续扩张时间线上存在潜在风险。技术与专业服务公司继续主导需求，大约60%的租赁需求来自这些领域。

总体评价

Q3市场活动较Q2大幅增加，净吸收率虽有上升但低于Q2水平，整体市场趋于平衡。