2021-08-27-上交所-中华企业股份有限公司2021年半年度报告_170页_2mb

中华企业股份有限公司2021年半年度报告总结

公司概况

• 公司代码：600675
• 公司简称：中华企业
• 公司全称：中华企业股份有限公司
• 法定代表人：李钟
• 股票上市交易所：上海证券交易所
• 股票种类：A股
• 股票代码：600675

财务概况

主要会计数据和财务指标

主要财务指标

非经常性损益项目

资产和负债情况

• 其他应收款：1,320,663,934.70元，占总资产2.70%，同比减少43.26%，主要因控股子公司拆借资金减少。
• 持有待售资产：本期期末为0，上年同期为1,251,730,564.16元，同比减少100%，因转让完成。
• 合同负债：1,630,841,468.15元，占总资产3.33%，上年同期为5,578,611,220.01元，同比减少70.77%，因部分项目结转收入。
• 一年内到期的非流动负债：478,681,424.44元，占总资产0.98%，上年同期为4,047,612,595.61元，同比减少88.17%，因偿还借款。
• 应付债券：11,378,581,986.23元，占总资产23.25%，上年同期为5,657,381,335.67元，同比增加101.13%，因发行CMBS和公司债。

业务运营情况

主营业务分析

• 营业收入：66.28亿元，同比增长33.24%，主要因尚汇豪庭三期项目结转。
• 营业成本：31.27亿元，同比增长31.84%，因营业收入增加。
• 投资收益：4,729.87万元，同比下降72.94%，因权益法核算的长期股权投资收益减少。
• 利润总额：20.99亿元，同比增长38.28%。
• 所得税费用：6.69亿元，同比增长74.04%，因利润总额增加。
• 归属于母公司股东的净利润：9.91亿元，同比增长66.64%。
• 经营活动产生的现金流量净额：1.07亿元，上年同期为-10.70亿元，因购买商品支付现金减少。
• 投资活动产生的现金流量净额：14.64亿元，上年同期为2.00亿元，因收回投资增加。
• 筹资活动产生的现金流量净额：18.08亿元，上年同期为-25.22亿元，因取得借款增加。

项目建设与销售

• 重点在建项目：推进多个项目，如中企光华雅境提前完成结构封顶，中企云萃江湾按期施工。
• 销售去化：完成签约面积5.5万平方米，签约金额27.63亿元。
• 项目进展：尚汇豪庭三期集中交付，苏州燕回平门里项目完成全年签约指标97.91%。

战略发展与改革

• 战略定位：明确成为“上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业”。
• 战略落地工程：确定八大战略工程，包括土储突破、融资创新、物业整合等。
• 物业板块整合：启动“四合一”工作，制定实操方案，提升综合服务能力。
• 资产运营：推进资产管理和运营分离，引入赛马机制，提升资产经营效益。
• 标准化工作：推进“5869”全周期考核计划，提升运营效率和产品力。

投资与股权变动

• 对外股权投资：6074万元，主要投资上海城佳经济发展有限公司和上海沁钻置业有限公司。
• 对外收回投资：涉及上海鼎保置业有限公司、上海苏钻投资有限公司等，合计收回投资金额为84,576,888.77元。
• 主要控股参股公司：包括上海古北集团、上海原经房地产集团等，其中部分公司存在亏损。

公司治理

• 股东大会：2021年6月23日召开第九届董事会第九次会议，审议通过关联交易议案。
• 董事会和监事会：完成换届选举，产生第十届董事会和监事会。
• 高级管理人员变动：李钟当选董事长，王政当选总经理，董鸿和倪伯士离任。
• 控股股东承诺：地产集团作出多项承诺，包括保证公司独立性、解决同业竞争等。

风险提示

• 宏观经济风险：房地产行业与经济周期相关，需应对经济波动。
• 政策风险：房地产调控政策持续加码，公司需适应政策变化。
• 经营风险：项目开发周期长，需加强成本控制和资金回笼。

社会责任与环境

• 扶贫情况：上半年采购扶贫产品约41万元，推进结对帮扶工作。
• 环保情况：公司及子公司未因环保问题受到处罚，严格执行相关法律法规。

重大事项

• 股份回购：公司于2021年1月18日召开董事会，通过股份回购议案，共回购4999.99万股，支付金额1.62亿元。
• 重大资产重组：2018年完成对中星集团的收购，地产集团作出多项承诺。
• 财务资助：中星集团对春日置业提供财务资助不超过32.63亿元，期限不超过36个月。

总结

中华企业股份有限公司在2021年上半年实现了显著的业绩增长，营业收入和净利润均同比增长超过30%。公司通过明确战略定位、推进项目建设、加强资产运营、实施物业整合等措施，提升了综合竞争力。同时，公司积极履行社会责任，推进扶贫和环保工作。尽管面临宏观经济和政策风险，公司通过优化治理结构和加强内部管理，确保了业务的稳定发展。