2021-09-28-港交所-中昌国际控股_2021中期报告_45页_1mb

公司概覽
中昌國際控股集團有限公司 (股份代號：859) 主要從事物業租賃及香港、中國的物業發展業務。2021上半年，集團收益約18.3百萬港元，較去年同期增長4.6%，但整體仍錄得淨虧損77.7百萬港元，反映集團盈利能力維持壓力。

業務分部應 underscore>

1. 物業租賃：

   • 主要聚焦香港核心商舖，租用率達96.8%，渣甸中心貢獻約80.7%收益。
   • 上半年租金收入略增，銀行利息及匯兌收益亦有增長，但公平值虧損及高利息成本拉高了財務負擔。

2. 物業發展：

   • 中國業務包括鎮江項目及金華項目，但鎮江項目因疫情遭停工，出售資產嘗試未果，出現部分股權出售及債務風險。
   • 金華項目已部分完工，但收入認列僅於近年才開始，仍未完全回本。

財務狀況

• 賬面淨值下降9.5%至約755.4百萬港元，資產負債比率升至74.5%。
• 傴煌大額借款（約154.1億港元）及重大違約風險（涉及約244億元貸款），可能對營運資金構成壓力。

企業治理及股東事務

• 執行董事陳志偉卸任行政總裁後改任主席，另一位獨立非執行董事劉欣取代黃世達出任薪酬委員會主席。
• 大股東为中国信达资产管理公司，持股比例高達74.98%，可能影響企业资金策略。

重大風險與事項

• 2020年底公司债务违约引发违约事件，约244亿元贷款可能被重分类为流动负债，已展开还款协商。
• 面临与三盛宏业（原项目合作方）的股权交易纠纷，取消交易后影响资产变现。
• 公司过去接受政府补贴（澳门抗疫），但收益同比下降。

综上，集团面临重大的财务风险，需依赖股东支持及资产处置缓解高空负债问题，同时物业租赁收益虽稳定但不足以覆盖发展业务亏损。