2024年度苏州写字楼市场报告-施沃特SWT-2025.1_40页_17mb

苏州经济与市场运行综合分析

1. 城市宏观背景

• 经济增长：2024年苏州GDP预计增长6%，进出口总额增长6.7%，跨境电商增长56%。1-11月固定资产投资同比增长1.4%，高技术制造业产值增速8.6%。
• 企业活跃度：截至2024年底，苏州在营企业达97.3万家，新增9.7万家；企业注销数量增加，增速较2023年放缓1.76%。
• 上市环境：苏州存续上市公司267家，IPO数量居全国前列，储备上市后备企业近300家。

2. 整体市场表现

• 租赁市场：2024年净吸纳量同比下降37%至12.87万㎡，平均租金降至74.5元/㎡/月，空置率上升至33.6%。四季度多个新项目入市加剧市场竞争，以价换量现象普遍。
• 供应问题：全年新增供应40.3万㎡，同比创新高，但需求恢复缓慢。未来2025年预计新增供应285万㎡，短期空置率承压。

3. 政策与产业环境

• 政策支持：出台“苏州科创18条”，强化科技创新载体建设，提供资金与人才支持；多个政策聚焦智能制造、跨境电商、生物医药等领域。
• 区域特色：高新区布局人工智能与医疗器械，相城区推动汽车产业链发展，吴中区聚焦低空经济与生物医药。

4. 企业与区域表现

• 企业迁徙：2024年迁入企业中省内占比58%，迁出企业数量达近年新高。企业更倾向于选择昆山、高新区、吴中区等区域设立分支机构。
• 区域分化：高新区企业增长超10%，工业园区企业数量仍呈负增长；各区域在营企业增长以高新区表现最突出。

5. 市场展望

• 挑战与机遇：政府财政与产业扶持政策有望促进需求增长，传统产业企业焕新置换需求增加。但高供应压力下，租金与空置率仍有上升空间。新型办公与产业楼宇竞争加剧，传统商务楼宇需适应市场变化以调整招商策略。