2022-04-26-港交所-嘉华国际_二零二一年年报_144页_11mb

嘉華國際集團有限公司2021年度報告總結

核心內容與主要觀點

嘉華國際集團有限公司（股票代碼：00173）作為嘉華集團旗下的房地產業務旗艦，專注於為客戶提供高品質的住宅、商業及服務式公寓項目，並持續追求卓越的企業價值創造。公司秉持「以客為本」的經營理念，並在各個項目中融入創新設計、精湛工藝及現代化設施，以實現優質生活空間的建設目標。此外，公司亦強調企業治理與可持續發展，並積極參與社會責任活動，如支援抗洪救災及推廣疫苗接種。

集團重點項目與成就

物業發展

• 嘉峯匯：位於香港，2021年預售單位在取得滿意紙後於12月開始交付，全年銷售額達港幣143億元。
• 嘉熙：位於大埔，總樓面面積約61,600平方米，提供1,122個單位，已售出95%。
• 維港滙：為合營項目，總樓面面積約91,800平方米，提供1,437個單位，近70%已售出。
• 東莞嘉譽灣：位於松山湖片區，總樓面面積約159,000平方米，提供1,196個單位，至年底售出約70%。
• 南京嘉宏峰：位於江寧區，總樓面面積約49,700平方米，提供381個單位，2021年12月竣工。
• 上海盈凱文創廣場：總樓面面積約21,000平方米，2021年全部租出，為集團帶來穩定租金收入。

物業投資

• 上海嘉華中心：佔69.6%權益，總樓面面積約72,000平方米，平均出租率達99%。
• 上海尚臻服務式公寓：提供五星級服務，總樓面面積約58,000平方米，全年出租率約90%。
• J SENSES：位於灣仔莊士敦道，總樓面面積約3,400平方米，全年全部租出。
• 嘉悦商業項目：位於將軍澳，總樓面面積約3,500平方米，全年全部租出。

認證與獎項

• BCI Asia：2021年獲評為香港十大地產發展商之一。
• 星築國際地產大獎：江門嘉華新都匯獲得了2021年度的「杰出地產項目」、「杰出景觀設計」及「杰出室內設計」三大獎項。
• 其他獎項：嘉華國際獲得了「最佳地產發展獎」、「卓越投資者關係大獎」、「杰出企業社會責任獎」等多個國際與本地獎項。

財務表現

綜合損益表

• 營業額：截至2021年底，營業額為港幣162.18億。
• 除税前溢利：港幣50.90億。
• 稅項支出：港幣16.51億。
• 本公司權益持有者應佔溢利：港幣34.39億。
• 每股盈利：港幣107.3仙。
• 每股股息：全年每股股息為港幣21仙，包括中期7仙與末期14仙。

綜合資產負債表

• 總資產：港幣784.98億。
• 資金運用總額：港幣640億。
• 銀行貸款：港幣189.84億，其中85%為浮動利率。
• 現金及銀行存款：港幣81.37億，其中68%為人民幣。
• 負債比率：由2020年的39%降至2021年的24%。

管理層討論與分析

市場回顧與展望

• 全球與中國內地市場：受疫情影響，經濟增長前景不明朗，但中國內地市場因「房住不炒」政策，保持穩定。
• 香港市場：受疫情影響，但因政府紓困措施及低息環境，住宅市場保持活躍，而零售市場則受挫。
• 大灣區發展：集團看好香港與大灣區的融合，並計劃在未來繼續在該地區拓展。

優化發展策略

• 土地儲備：集團持續參與土地競投，並在长三角與珠三角地區進行審慎補充。
• 項目推售：嘉華國際在2021年成功推售多個項目，並計劃在2022年進一步推售。
• 投資組合：集團持續擴大投資物業組合，以實現長期穩定收入。

企業治理與社會責任

企業治理

• 嘉華國際嚴格遵守香港聯交所的上市規則，並在企業治理方面取得良好成績。
• 董事會由八名董事組成，其中一名獨立非執行董事擁有專業會計資格，符合上市規則。

社會責任

• 嘉華國際積極參與社會責任活動，如支援河南省抗洪救災及推廣疫苗接種。
• 集團推行「嘉·多一點」與「品精質優」的理念，注重員工福利與培訓，並強調與客戶及供應商建立良好關係。

環境、社會及管治（ESG）政策

• 嘉華國際積極推動可持續發展，如與華僑永享銀行簽署首筆人民幣5億元的綠色貸款。
• 集團制定了中期的溫室氣體排放及節能目標，以2016年為基準，於2025年將溫室氣體排放密度及能源密度分別減少26%與39%。
• 集團推行環境保護、健康與安全及監管合規政策，並對承建商進行定期評估與監督。

投資者關係

• 嘉華國際作為恒生綜合小型股指數及MSCI明晟香港小型股指數成分股，持續與投資者保持良好溝通。
• 集團通過網站、新聞稿及分析員簡報等方式，確保資訊透明與準確。
• 集團積極參與投資者關係活動，如業績發佈會及路演，以促進與投資者之間的雙向溝通。

結語

嘉華國際持續以「追求卓越」為核心，並在穩健財務基礎之上，推行創新與可持續發展策略，以確保長期價值創造。公司將持續關注市場動態，並在不同地區把握發展機會，推動業務穩步增長。