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港龍中國地產集團有限公司 2021年中期报告总结

1. 核心概述

• 港龍中國地產集團有限公司（股票代码：6968）為一家全國性房地產開發企業，總部位於上海，主营业地於長三角地區，並積極拓展長株潭、粵港澳大灣區及成渝都市圈。
• 中期收益及合約銷售均錄得大幅增長，截至2021年6月30日止六個月，總收益約人民幣4,859百萬元，升幅約184%；合約銷售額約人民幣17,853百萬元，升幅58%。土地儲備總面積約10,757,099平方米，顯示擴張優勢。

2. 經濟表現

• 收入與毛利：收益大增184%，毛利約人民幣1,139百萬元，增幅74%。毛利率因部分新收購地塊成本較高而微降，但整體盈利能力強勁。
• 現金流與財務風險：現金短債比為1.7倍，淨資產負債比率降至25%，顯示財務結構穩健。利率風險可控，政策風險方面，政府的「三道紅線」等政策未顯著影響營運。
• 關鍵財務指標：
  • 流動比率由1.13增加至1.30。
  • 凈資產負債比率由41%降至25%。

3. 事業發展

• 區域佈局：持續深耕長三角地區，收購七幅優質新地塊，總面積約918,548平方米，平均土地成本人民幣4,504元。
• 產品特色：圍繞Morepro產品價值體系，打造六大住宅產品線，強調品質與市場定位。
• 重大投資：部署在長三角、粵港澳大灣區及成渝都市圈的新區域。

4. 風險管理

• 市場風險：政 策🎙️「房住不炒」基調持續，行業韌性仍強，長期發展前景穩定。
• 流動性風險：現金及銀行結餘充足，有足夠對手方資源維持現金流穩定。
• 利率 risk：主要借款以人民幣計值，利率基准波動由董事密切監控。

5. 未來展望與執行之重點

• 致力打造「組織簡效」，追加數字化管理、提升人均效能，優化供應鏈，並伺機進攻新興市場。
• 短期内重點為： 1.深化長三角 presence； 2. 透過協商方式優化與建 designer的付款安排；3. 嚴格管理各類風險。