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港龍中國地產集團有限公司2023年年報總結

公司資料

• 公司名稱：港龍中國地產集團有限公司（Ganglong China Property Group Limited）
• 註冊地點：開曼群島
• 總部地點：中國上海市閔行區申昆路2177號
• 香港主要營業地點：香港灣仔軒尼詩道28號太古廣場五座5樓501室
• 授權代表：吕進亮先生、陳沛德先生
• 公司秘書：陳沛德先生
• 核數師：羅兵咸永道會計師事務所
• 上市信息：2020年7月15日於香港聯合交易所有限公司主板上市，股份代碼為06968.HK
• 法律顧問：
  • 香港法律：陳馮吳律師事務所
  • 開曼群島法律：衡力斯律師事務所

主席報告

• 企業願景：成為「美好生活築城者」
• 2023年表現：
  • 集團交付超過20個項目，總交付面積超過1,476,000平方米，交付收入超過人民幣170億元
  • 同比交付收入增長48%，有息負債總額減少29%
• 2024年展望：
  • 中央層面房地產政策將繼續在供給端及需求端發力
  • 地方調控仍有優化空間
  • 長期看，房地產市場規模仍將維持在人民幣10萬億元以上，不同城市及需求仍有結構性機會

管理層討論與分析

總體概述

• 總收入：約人民幣17,579億元，同比增長48%
• 毛利及淨利潤：約人民幣2,389億元（毛利增長21%）及人民幣718億元（淨利潤增長24%）

物業銷售

• 總確認建築面積：約1,476,636平方米，同比增長33%
• 平均售價：約人民幣11,905元/平方米，同比增長11%
• 合約銷售額：約人民幣122億元，同比增長48%
• 合約負債：約人民幣86.95億元
• 未履行銷售合約：約人民幣114.11億元

土地儲備

• 總項目數：59個
• 土地儲備總數：約5,079,968平方米
• 長三角地區項目：52個，佔土地儲備總數的36%
• 按省份/城市劃分：
  • 江蘇：1,857,398平方米（36%）
  • 廣東：1,653,204平方米（33%）
  • 安徽：949,322平方米（19%）
  • 貴州：267,212平方米（5%）
  • 河南：149,172平方米（3%）
  • 浙江：145,403平方米（3%）
  • 四川：41,042平方米（1%）
  • 上海：17,215平方米（0%）

財務表現

• 其他收入及其他收益凈額：約人民幣27億元（2022年：約人民幣46億元）
• 銷售及營銷開支：約人民幣36.8億元，同比減少12%
• 一般及行政開支：約人民幣31.2億元，同比減少37%
• 投資物業公允價值虧損：約人民幣30億元（2022年：零）
• 金融資產計提減值：約人民幣56億元（2022年：零）
• 融資成本淨額：約人民幣79億元，同比減少33%
• 應佔合營企業及聯營公司業績：2023年約虧損人民幣24億元，2022年約溢利人民幣79億元
• 所得稅開支：約人民幣828億元，同比增長68%
• 每股基本及攤薄盈利：每股約人民幣0.09元（2022年：每股約人民幣0.07元）

流動資金與財務資源

• 總現金（含受限制現金、已抵押定期存款及現金等價物）：約人民幣183.6億元（2022年：約人民幣414.2億元）
• 新借款總額：約人民幣42.7億元
• 償還借款總額：約人民幣228.9億元
• 總銀行及其他借款：約人民幣482.4億元，較2022年減少約29%
• 一年內償還借款：約人民幣279.7億元（2022年：約人民幣274.1億元）
• 一年後償還借款：約人民幣202.7億元（2022年：約人民幣402.5億元）

優先票據

• 2023年優先票據：發行本金總額為145百萬美元，年利率13.5%，每半年支付一次利息
• 2024年優先票據：於2023年11月6日贖回全部2023年優先票據，贖回價以新發行的164,411,875美元優先票據支付，年利率9.5%，每年支付一次利息

主要財務比率

• 淨資產負債比率：26%（2022年：24%）
• 資產負債比率（扣除合約負債）：50%（2022年：56%）
• 總現金短債比：0.7倍（2022年：1.5倍）
• 流動比率：從2022年的約1.43倍增至2023年的約1.67倍

外匯風險

• 業務主體：主要集中於中國
• 外匯風險：除145百萬美元的離岸優先票據外，本集團未有其他重大外匯波動直接風險
• 風險管理：密切監控外幣利率變化，如有需要將考慮進行對沖交易