2022-03-16-上交所-北辰实业2021年年报_163页_2mb

北辰实业2021年度报告总结

核心内容概述

北京北辰实业股份有限公司（股票代码：601588）于2021年实现营业收入220.94亿元，同比增长22.77%。公司利润总额和归属于母公司净利润分别为56.52亿元和20.27亿元，同比分别下降51.27%和25.21%。公司全年经营业绩在疫情反复和行业强监管背景下保持稳定增长，同时通过优化发展战略和引入战略投资者，推动会展业和地产板块协同发展。

主要观点

• 营业收入增长：发展物业板块是公司收入的主要来源，实现收入201.28亿元，同比增长24.58%。
• 利润下降：受行业调控和成本上升影响，公司利润总额和归属于母公司净利润均出现下滑。
• 会展业发展：公司成立首都会展集团，围绕四大定位打造现代服务业集团，推动会展数字化转型和产业链整合。
• 多元化布局：公司房地产开发业务已覆盖15个城市，形成住宅、公寓、写字楼、商业等多元化物业开发体系。
• 融资优化：公司成功发行30亿元公司债券，融资成本创历史新低，负债结构持续优化。
• 社会责任履行：公司积极参与乡村振兴、公益事业和扶贫项目，推动可持续发展。

关键信息

财务指标

• 营业收入：220.94亿元，同比增长22.77%
• 归属于母公司净利润：20.27亿元，同比下降25.21%
• 每股收益：0.02元
• 经营活动现金流：69.38亿元，同比大幅增长2658.54%
• 投资活动现金流：-20.78亿元，同比下降607.91%
• 筹资活动现金流：-27.31亿元，同比下降70.07%

利润结构

• 发展物业板块：实现税前利润12.35亿元，同比下降22.42%
• 会展及投资物业板块：实现税前利润-1.50亿元，受疫情影响较大

现金流变化

• 经营活动现金流净额同比增加66.86亿元
• 投资活动现金流净额同比减少24.87亿元
• 筹资活动现金流净额同比减少11.25亿元

资产负债情况

• 总资产：797.05亿元，同比下降7.80%
• 负债总额：603.96亿元，同比下降9.47%
• 应收账款：5.43亿元，同比下降64.69%
• 长期应收款：136.12亿元，同比增长400.08%
• 固定资产：303.60亿元，同比增长57.31%
• 投资性房地产：58.94亿元，同比增长22.06%

业务发展

• 发展物业：持续优化战略布局，推进新城市拓展，强化精细化管理
• 会展及投资物业：通过成立首都会展集团，整合资源，提升数字化水平，拓展受托管理业务
• 酒店服务：入选奥林匹克大家庭酒店，为北京冬奥会提供高质量服务
• 融资渠道：拓展多元化融资方式，优化债务结构，降低融资成本

风险提示

• 疫情风险：疫情反复对房地产开发和会展业务造成一定影响
• 政策风险：房地产调控政策趋紧，对获取土地、项目开发和销售带来挑战
• 市场风险：土地成本高企，房价上涨受限，影响企业盈利能力
• 人才风险：全国化布局对专业人才和高级管理人才需求增加，短期内可能面临短缺

重要事项

• 利润分配预案：公司拟向全体股东派发现金红利0.01元/股，共计3367万元
• 审计报告：普华永道中天会计师事务所出具标准无保留意见审计报告
• 非经常性损益：2021年非经常性损益为2.18亿元，较2020年减少31.31亿元
• 资产受限情况：货币资金、存货、投资性房地产、固定资产等部分资产存在抵押或受限

战略展望

• 2022年发展重点：加快创新驱动步伐，于变局中发现机遇，强化风险防控
• 发展物业：聚焦精细化管理，提升产品力，推进适度规模扩张
• 会展业：加快数字化建设，打造会展全产业链优势，带动其他业态协同发展
• 社会责任：持续践行社会责任，推动绿色发展，提升ESG表现

总结

北辰实业在2021年面对疫情和行业调控的双重压力，实现营业收入稳定增长，但利润受到较大影响。公司通过成立首都会展集团、优化发展物业布局、加强精细化管理、拓展融资渠道等方式，积极应对挑战，推动业务转型和升级。未来，公司将聚焦“会展+地产”双轮驱动，加快创新步伐，强化风险控制，提升综合竞争力，为实现高质量发展和可持续增长奠定坚实基础。