2021-08-18-上交所-北辰实业2021年半年度报告_127页_2mb

北京北辰实业股份有限公司2021年半年度报告总结

核心内容概览

北京北辰实业股份有限公司（股票代码：601588）2021年半年度报告涵盖了公司基本信息、财务数据、行业分析及经营情况等内容。报告表明公司整体经营状况良好，营业收入和净利润均实现显著增长，同时公司也披露了相关风险提示和非经常性损益情况。

主要观点与关键信息

公司基本信息

• 公司名称：北京北辰实业股份有限公司
• 简称：北辰实业
• 上市情况：公司于1997年在香港联合交易所上市，2006年在上海证券交易所发行A股并上市。
• 股本结构：截至报告期末，公司总股本为336,702万股，其中A股占比79.002%，H股占比20.998%。

财务指标

• 营业收入：1024478.18万元，同比增长205.93%
• 归属于上市公司股东的净利润：264620.79万元，同比增长49.12%
• 扣除非经常性损益的净利润：242380.31万元，同比增长83.44%
• 经营活动产生的现金流量净额：387621.13万元，同比增长1105.32%
• 总资产：82166340.5万元，同比下降4.95%
• 归属于上市公司股东的净资产：17108094.92万元，同比增长0.35%

非经常性损益

• 非经常性损益合计：22240484元
• 主要项目：政府补助、资金占用费、其他营业外收入和支出等

会计准则差异

• 投资性房地产在不同会计准则下存在差异，主要体现在折旧和公允价值变化上。

行业与业务情况

发展物业

• 市场表现：房地产市场回暖，但受调控政策影响，部分城市交易热度回落。
• 业绩表现：发展物业板块实现营业收入939373.3万元，同比增长255.26%；税前利润为79369.8万元，同比增长53.52%。
• 项目分布：公司发展物业项目已进入全国15个城市，总土地储备达623万平方米。
• 销售情况：实现合同销售面积60万平方米，合同销售金额111亿元，同比增长116%和125%。

会展及投资物业（含酒店）

• 市场表现：会展业逐步恢复，数字化转型加速；酒店业随旅游业复苏有所好转。
• 业绩表现：实现营业收入78642.3万元，同比增长19.08%；税前利润为4273.4万元，同比增长391.93%。
• 项目情况：公司拥有超过128万平方米的投资物业，包括多个高端会展场馆和酒店。
• 会展业务：引入战略投资者，推进会展业务转型升级，成功接待多项大型国际会议和展会。

核心竞争力

• 复合地产开发运营能力：公司开发多种物业类型，包括住宅、商业、写字楼等，具备全国化布局和规模化发展能力。
• 会展品牌影响力：公司作为全国最大的会展场馆运营商之一，凭借多年积累的品牌效应，推动会展业务高质量发展。
• 融资能力：公司通过多种融资渠道，包括公司债券发行，优化债务结构，保持较低融资成本。

资产与负债情况

• 货币资金：期末为13450758060元，同比增长3.11%
• 存货：期末为51542318366元，同比下降8.68%
• 投资性房地产：期末为7056595283元，同比增长3.06%
• 长期股权投资：期末为641854681元，同比增长18.46%
• 固定资产：期末为1970904616元，同比增长2.12%
• 在建工程：期末为1100346576元，同比增长26.05%
• 合同负债：期末为16459430004元，同比下降7.96%
• 长期借款：期末为19885342680元，同比增长12.26%

资产受限情况

• 受限资产：包括货币资金、存货、投资性房地产、固定资产、在建工程等，合计受限金额为17297209228元。

主要经营情况

营业收入与成本

• 营业收入：10244781888元，同比增长205.93%
• 营业成本：7447017411元，同比增长272.25%

费用分析

• 销售费用：234152363元，同比增长82.18%
• 管理费用：380737971元，同比增长3.31%
• 财务费用：337149769元，同比增长104.26%

现金流量

• 经营活动产生的现金流量净额：3876211325元，同比增长1105.32%
• 投资活动产生的现金流量净额：-533693517元，同比下降169.84%
• 筹资活动产生的现金流量净额：-2964205552元，同比下降837.40%

总结

北辰实业在2021年上半年实现了显著的业绩增长，尤其在发展物业板块表现突出。公司通过多业态开发和会展业务的高质量发展，构建了稳定的收益来源。同时，公司积极优化融资结构，降低融资成本，增强抗风险能力。面对疫情带来的挑战，公司采取多种措施，稳步推进业务发展，展现出良好的运营能力和市场适应能力。