20160608-中原集团-各地楼市如沐春风_打破市场周期规律_16页_1mb

楼市动态总结（2016年2月）

核心内容

2016年2月，中国楼市在宏观政策利好和宽松的信贷环境下呈现出异常活跃的态势，打破了传统的市场周期规律。政策调整、税费减免、信贷宽松等多重因素推动了市场成交和价格的同步上涨，尤其在一线城市和部分热点二线城市表现突出。

主要观点

• 政策利好：2016年2月，楼市迎来多项重磅政策，包括交易税费优惠、信贷环境宽松等，对改善性需求和投资需求形成积极刺激。
• 市场表现：2月重点城市新房销售面积同比上升28%，二手房成交量同比增长83%，部分城市如上海、南京、苏州等表现尤为亮眼。
• 价格走势：房价持续上涨，尤其是一线城市和个别二线城市涨幅显著，上海房价涨幅达38%，接近深圳成为资金追捧的新焦点。
• 库存消化：全国重点城市库存量有所下降，消化周期缩短，但三四线城市市场依然低迷。
• 土地市场：虽然整体进入淡季，但部分热点城市如福州、苏州、上海、北京等仍保持活跃，土地成交热度不减。
• 房企表现：重点房企购地量同比上升，销售业绩迎来开门红，金茂、金地、旭辉、新城、碧桂园等房企销售金额增长显著。
• 市场分化：市场表现出现严重分化，部分城市表现强劲，而其他城市则相对疲软，反映出不同区域的市场差异。
• 租金市场：租金指数上涨，但租金回报率持续走低，反映市场热度上升，投资需求增加。

关键信息

宏观政策

• 交易税费优惠：三部委联合发布新政，一线城市首套非普通住宅契税降至1%，非普住宅契税调整为1.5%；一线城市以外地区购买首套非普住宅契税降至1%，第二套住宅契税降至2%。
• 信贷宽松：1月全国信贷金额爆发式增长，居民中长期贷款创新高，政策对市场影响立竿见影。
• “两会”基调：政府工作报告延续对房地产市场宽松利好的政策，旨在化解库存，同时警惕非理性上涨。

住宅市场

• 成交表现：2月重点城市新房销售面积环比下降45%，但同比上升28%。上海、南京等城市表现突出，二手房成交量同比增长显著。
• 价格走势：1月70个大中城市新建商品住宅及二手住宅价格环比涨幅扩大，深圳、上海、南京等城市涨幅明显。
• 库存消化：重点城市库存量下降，消化周期缩短，但三四线城市市场依然低迷。

土地市场

• 供应与成交：2月重点城市土地供应量上升64%，但成交量小幅下滑5%。部分城市如福州、苏州、上海、北京等土地市场依然活跃。
• 热点地块：如福州台江区地块以132%溢价率成交，上海青浦区地块楼面价达20473元/平方米，反映出市场对优质地块的追捧。

重点房企

• 购地与销售：20家重点房企购地金额和面积同比上升，销售业绩迎来开门红。金茂、金地、旭辉、新城、碧桂园等房企销售金额增长显著。
• 市场预期：随着一线及热点二线城市市场升温，布局这些城市的房企有望在全年取得良好销售业绩。

中原指数

• 二手住宅价格指数：六大城市二手住宅价格指数全线上涨，其中上海涨幅最高，达到7.95%，累计涨幅达38%。
• 租金指数：五大城市租金指数上涨，但租金回报率走低，反映出市场热度上升。
• 报价与经理指数：上海报价指数和经理指数创历史新高，显示市场信心增强。

总结

2016年2月，中国楼市在政策利好和宽松的信贷环境下表现出强劲的复苏态势，重点城市新房和二手房成交量均高于去年同期。房价持续上涨，尤其是一线城市和部分热点二线城市涨幅显著，上海成为市场关注的焦点。土地市场在淡季中依然活跃，部分城市出现高溢价地块。重点房企购地量和销售业绩双增长，市场分化明显。中原指数显示市场整体向好，但租金回报率下降，反映出市场热度上升和投资需求增加。整体来看，2016年楼市呈现出异常活跃的态势，政策支持和市场预期是主要驱动因素。