2021-11-10-世邦魏理仕-中国房地产市场报告_2021年第三季度_12页_913kb

2021年第三季度中国商业地产市场分析总结

整体市场表现

2021年前三季度，中国租赁需求创新高，商业地产市场开启新增长周期。第三方数据显示，第三季度全国共147万平方米写字楼新增供应，净吸纳量203万平方米，环比持平。一线城市需求强劲，贡献全国净吸纳量的73%；全国写字楼空置率环比下降0.8个百分点至21.4%。

零售物业市场表现活跃，第三季度新增供应317万平方米，整体开业率达92%。购物中心净吸纳量可达300万平方米，为2019年以来的最高水平，整体空置率环比下降0.2个百分点至7.6%。

仓储物流市场第三季度净吸纳量创历史新高，达209万平方米，环比增长60%。空置率进一步下降至21%，多个城市空置率低于疫情前水平，租金同比涨幅扩大。双十一临近带动短租需求增加，跨境电商和制造业租赁需求持续增长，华东和华南地区吸纳能力尤为强劲。

大宗交易与投资情况

2021年第三季度大宗交易总额460.3亿元，同比增长3.6%，与2019年同期相比基本持平。外资买家保持对工业物流板块的投资热情，交易总额同比上涨逾5%，占比达到35%，创历史最高。数据中心交易额突破10亿元，创历史新高，主要集中在冷链物流和产业升级需求领域。

市场展望

预计第四季度全国写字楼净吸纳量可能短暂上升，但一线城市新项目入市仍将缓解需求压力。租金方面，核心城市租金稳中有升，但整体增长动力有限。

零售物业市场方面，商家租赁活跃，购物中心首层租金连续三个季度上涨。2021年零售物业交易额突破1,000亿元，年底空置率预计将保持在低水平。

仓储物流市场方面，需求旺盛但部分中西部二线城市租金水平较低。跨国买家的投资热情持续，尤其是物流和数据中心领域，租金长期仍将保持增长态势。

总体来看，2021年第三季度中国商业地产市场延续了韧性，尤其在零售、物流等领域表现强劲。尽管短期存在疫情和外围输入性风险，但多数城市在政策治理和行业复苏下，预计将继续保持增长态势。