2022-04-28-世邦魏理仕-中国房地产市场报告_2022年第一季度_14页_2mb

世邦魏理仕2022年第一季度中国报告分析总结

宏观经济层面观察到存款准备金率小调，以及LPR利率趋于稳定，反映了持续的货币政策导向。

写字楼市场方面，净吸纳量为正增长，租金同比上涨12.0%，但空置率同步下降。一线城市与二线城市表现有所分化，具体空置率数据为40%及以下水平，租金水平普遍提升，其中科技新媒体、金融业等主要行业对写字楼的需求表现强劲。

新增供应方面，季度内新增供应量相对合理，现与未来几年的供应量对比显示，预计2022-2024期间供应增加将保持在约400万方，而全国平均空置率低于20%。

分区域来看，一线、二线以及三线城市在租金、空置率和吸纳量方面呈现不同趋势，但总体新供应仍集中在经济核心区域。例如大城市如上海、深圳、广州表现突出，但二线城市亦有不少项目的吸纳情况。

从行业分布来看，科技新媒体、金融业、专业服务业及制造业依然是主要客户群体，他们在推动办公空间需求方面起关键作用。此外，第三方办公运营商作为重要推动力，在整体市场范围内日益增长。

租金与投资市场方面，整体租金指数稳步上升，投资成交额分布主要以写字楼、零售物业及综合体为主，尤其是重大城市的写字楼投资活跃。

外部扩张趋势显示，一些地区如常熟、天津、成都、无锡等地也有较大潜力，供应商数据显示，与2021年一季度相符的对比显示了投资回升速度。

未来展望方面，世邦魏理仕预计2022年写字楼需求将会因多因素平衡，显著实体表现为中部城市以及电商、物流公司需求连结双重驱动。

该报告由世邦魏理仕研究部分析发布，并由Henry Chin、Richard Barkham、Neil Blake等专家审阅。