产业地产市场月度报告-20170901-中国指数研究院-21页-2mb

产业地产市场月度报告（2017年9月）总结

核心内容

2017年9月，中国产业地产市场在政策支持、市场数据变化及企业动态等方面呈现出多元化发展趋势。政策层面，国务院及多地政府推出多项利好政策，推动产业创新与转型升级；市场数据方面，工业用地市场在整体供求下降的情况下，8月出现回升迹象，但价格和溢价率出现波动；企业动态显示，大型房企积极布局智慧产城、特色小镇、健康产业园等新兴业态，探索多元化发展模式。

主要观点

政策动向

• 国家层面：国务院办公厅印发《关于推广支持创新相关改革举措的通知》，提出在全国或8个全面创新改革试验区域推广13项支持创新的改革举措，旨在营造有利于创新发展的制度和市场环境。
• 地方层面：多地出台产业政策，如辽宁自贸试验区沈阳片区推出“1+3”产业政策，聚焦先进制造业、金融服务业和融资租赁业；浙江自贸区重点发展石化产业，设立国际绿色石化基地；成都投资60亿元建设国家生物医学大数据产业园；宁波设立“一带一路”建设综合试验区，打造战略枢纽城市。

市场数据

• 供求情况：2017年1-8月，全国300城工业用地推出和成交面积同比均下降，但8月单月推出和成交面积环比均有所增长。
• 价格趋势：1-8月成交楼面均价同比上涨2.85%，但8月楼面均价同环比均下跌，跌幅分别为8.26%和5.49%。
• 溢价率：1-8月工业用地平均溢价率同比提升1.66个百分点，达到2.68%；8月溢价率环比提升1.65个百分点，达到5.11%。

关键信息

工业用地市场

• 全国趋势：1-8月土地推出和成交面积同比下降，8月单月出现回升。
• 价格波动：整体楼面均价上涨，但8月价格下跌，市场存在调整迹象。
• 溢价率提升：溢价率持续走高，显示市场对工业用地的需求仍较为旺盛。

企业动态

• 北京万科：携手住总打造首个京北智慧产城“住总万科天地”，定位为“产—学—城”一体化发展模式，总投资2000亿元，建设体量达1500万平方米。
• 雅居乐：与阿里体育签约，共同打造体育小镇和智慧体育城市，借助阿里生态提升体育产业竞争力。
• 华润置地：发布农业消费品牌“耕雨”，布局农业消费和特色小镇，拓展城市农业消费场景。
• 绿地控股：在南京启动“超高层综合体+科创产业园”项目，打造江苏第一高楼及全球领先的科创产业园示范项目。

总体趋势与启示

• 政策导向明确：国家及地方政策持续支持产业创新和转型升级，推动产业地产向高端化、智能化方向发展。
• 市场调整迹象：工业用地市场在整体下行趋势中，8月出现局部回暖，但价格波动明显，需关注市场供需变化。
• 企业布局加速：房企积极布局智慧产城、特色小镇、健康产业园等新兴业态，探索“产—城—人”融合发展的新模式，提升产业地产的综合价值。

产业地产市场正逐步从传统的土地开发向产业生态构建转变，政策与市场双轮驱动，推动行业向高质量、可持续方向发展。