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产业地产市场月度报告（2017年6月）总结

核心内容

2017年6月，中国产业地产市场在政策支持、市场数据及企业动态等方面呈现出积极的发展态势。政策层面持续推动“双创”示范基地建设、战略性新兴产业融资支持、农村创业创新园区发展、海洋经济合作园区规划及特色产业小镇发展基金设立，显示出国家对产业地产的高度重视与战略布局。市场数据方面，工业用地供求总体呈下降趋势，但5月土地推出面积同比上升，成交面积同比下降，价格持续上涨，溢价率稳步提升。企业动态中，京东、融创、华为等龙头企业在产业地产领域加大布局，推动智慧物流、智慧园区及产城融合项目的落地。

主要观点

政策动向

• “双创”示范基地建设：国务院部署新建一批“双创”示范基地，旨在推动创业创新向更高层次发展，形成覆盖各省级行政区、一二三产业的创新格局。
• 战略性新兴产业融资支持：国家开发银行“十三五”期间将提供不低于1.5万亿元的融资总量，重点支持21项重大工程和创新平台建设。
• 农村创业创新园区：农业部公布了1096个全国农村创业创新园区（基地），年总产值达13446.32亿元，带动就业730多万人，为农村发展提供新动能。
• 海洋经济合作园区：广东计划建设10个“一带一路”海洋经济特色合作园区，推动海洋经济与生态建设协同发展。
• 特色产业小镇发展基金：海南省设立200亿元特色产业小镇发展基金，采用有限合伙制，政府引导与市场主导结合，解决小镇建设资金问题。
• 审批权限下放：长沙市向13个工业园区下放89项投资建设项目审批权限，推动“企业办事不出园”，提升审批效率。

工业用地市场

• 供求变化：1-5月全国300城工业用地推出、成交面积同比下降，但5月推出面积同比上升，成交面积同比下降。
• 价格走势：1-5月工业用地成交楼面均价同比上涨9.63%，5月楼面均价同比上涨23.93%，环比上涨0.62%。
• 溢价率提升：1-5月平均溢价率为2.01%，较上年同期上升0.73个百分点；5月溢价率升至4.25%，环比提升1.82个百分点。

关键信息

企业动态

1. 京东全球物流总部落户西安

   • 5年内投资205亿元，打造智慧物流产业基地，整合仓储、配送、结算、大数据、云计算等资源。
   • 有助于形成智慧物流、京东电商、京东云等产业集群，推动全产业体系集聚发展。

2. 上海保集智能科技与左邻合作

   • 启动智慧园区公共服务平台建设，提供全模块化、线上线下结合的服务方案。
   • 提升园区运营效率，助力保集集团打造产业生态圈，满足智能制造产业全生命周期需求。

3. 融创投资河南巩义

   • 投资450亿元打造慈云小镇及产业新城，重点改造青龙山慈云寺景区，建设5A级景区。
   • 通过产城融合项目推动巩义市工业转型升级，巩固融创在郑州的战略布局。

4. 华为打造“城市产业云”联盟

   • 通过云计算和大数据推动新兴产业发展，助力城市数字化转型。
   • 展示华为在云基础设施服务、技术及生态建设方面的布局，促进城市跨越式发展。

附录信息

第二批“双创”示范基地名单（共92个）

• 区域示范基地（45个）：涵盖北京、天津、河北、山西、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、河南、湖北、湖南、广东、广西、海南、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆等地。
• 高校和科研院所示范基地（26个）：包括北京大学、河北农业大学、吉林大学、哈尔滨工业大学、复旦大学、上海科技大学、南京理工大学、浙江大学、山东大学、武汉大学、华中科技大学、中南大学、华南理工大学、西安电子科技大学、中国信息通信研究院等。
• 企业示范基地（21个）：涵盖中国航空工业集团、中国船舶重工集团、中国电子科技集团、国家电网、中国移动、中国宝武钢铁集团、三一重工、百度、腾讯、猪八戒网等。

《“十三五”国家战略性新兴产业发展规划》21项重大工程

• 包括宽带乡村示范工程、“互联网+”工程、大数据发展工程、集成电路发展工程、人工智能创新工程、重点领域智能工厂应用示范工程、新一代民用飞机创新工程、空间信息智能感知工程、海洋工程装备创新发展工程、新材料提质和协同应用工程、新药创制与产业化工程、生物技术惠民工程、生物产业创新发展平台建设工程、新能源汽车动力电池提升工程、新能源高比例发展工程、节能技术装备发展工程、绿色低碳技术综合创新示范工程、资源循环替代体系示范工程、数字文化创意技术装备创新提升工程、数字内容创新发展工程、创新设计发展工程。

总结

2017年6月，产业地产市场在政策支持、市场数据及企业布局等方面均表现出积极信号。国家通过多维度政策推动产业地产发展，企业则通过智慧园区、产城融合、产业云等创新模式，提升产业地产的附加值与运营效率。工业用地市场虽整体呈现供小于求态势，但价格与溢价率持续上涨，显示出市场对优质产业用地的强烈需求。整体来看，产业地产市场正朝着智能化、集约化、生态化方向稳步发展。