2024守正出奇芯动申城上海集成电路产业发展及地产趋势专题报告-CBRE_25页_5mb

上海集成电路产业发展及地产趋势分析报告指出，中国集成电路市场整体规模达数千亿美元。2022年中国集成电路产值自给率约50%，进口金额达千亿美元，出口金额约百亿美元，形成显著贸易逆差。从区域分布看，设计业销售额最高的是北京、浙江、上海、江苏等省市，其中上海市浦东新区作为产业核心区域，集聚了大量晶圆厂及产业园区，吸引了头部企业总部落户。产业链环节中，设计领域以芯片设计工具和半导体材料为主，制造环节涉及高投入土地资源，封装测试则对综合性企业需求强烈。产业人员结构方面，研发人员占比最高，管理及行政人员、运营及销售人员次之。预计总投资规模达数百亿元，本期投入与累计投入均呈现增长趋势。地产需求呈现多元化特征，气泡图显示上海在设计、制造、封装测试等环节的新租面积占比及融资事件数量均居全国前列。整体来看，上海集成电路产业在政策支持和市场需求驱动下持续扩张，地产配套需求旺盛，但需关注技术自主化提升与产业链协同发展的挑战。