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盈科大衍地產發展有限公司2022年年報總結

核心內容

盈科大衍地產發展有限公司（簡稱「盈大地產」）是一家專注於發展及管理優質物業及基建項目，並投資頂級物業的公司。其英文名稱「Pacific Century Premium Developments」體現其在亞太地區發展高檔物業的目標。中文名稱「盈科大衍」寓意「水流入海」，象徵公司業務蓬勃發展，並與「盈科」呼應，寓意企業持續增長。

主要業務策略

1. 發展及投資頂級物業

   • 重點發展日本二世古Hanazono及泰國攀牙省的項目。
   • 持續尋找合適的頂級發展項目，以創造可觀回報。
   • 透過成立合營企業或房地產基金參與規模效益高的項目。
   • 考慮收購及提升現有物業以增加投資價值。

2. 提升全球房地產市場表現

   • 利用往日的成功經驗及品牌聲譽，提升旗下物業的出租率。
   • 推出優質服務及設施，以提高物業的吸引力。
   • 通過靈活經營方式及成本控制措施，提高業務效益。

2022年業務表現

• 綜合收入：港幣5.61億元，較2021年增加20%。
• 綜合毛利：港幣3.33億元，較2021年增加8%。
• 毛利率：59%，較2021年的66%略降。
• 綜合營業虧損：港幣2.15億元，較2021年的3.58億元有所減少。
• 綜合稅後淨虧損：港幣5.98億元，較2021年的8.25億元改善。
• 每股基本虧損：29.34分，較2021年的42.46分減少。

重點項目與業務

日本業務

• 二世古花園柏悦酒店：2022年入住率從38%上升至62%，收入達港幣1.50億元。
• 四季康樂業務：包括滑雪、高爾夫球、高空滑索等，2022年收入為港幣7,400萬元，較2021年增加1.5倍。
• Hanazono Zipflight：東亞最長高空滑索，於2021年啟用，助於提升度假村吸引力。

泰國業務

• 攀牙省項目：售出或預留33%的第1A期別墅，高爾夫球業務收入達港幣500萬元。
• 出租率：截至2022年12月31日為81%，較2021年提高1%。

印尼業務

• Pacific Century Place, Jakarta：出租率達81%，總租金收入為港幣2.39億元。

香港業務

• 中環已連拿利3-6號：地基工程於2022年第一季啟動，工程進展良好。
• 物業管理服務：收入達港幣3,100萬元。

財務與資本結構

• 借款：截至2022年12月31日為港幣90.28億元，較2021年的113.07億元減少。
• 流動資產：港幣18.11億元，較2021年的48.54億元減少。
• 流動負債：港幣14.95億元，較2021年的33.63億元減少。
• 流動比率：1.21，較2021年的1.44下降。
• 淨資本負債比率：687.7%，較2021年的311.6%上升。
• 貸款及融資：包括日圓、港幣及美元貸款，其中部分貸款已償還。

管理層與企業治理

• 董事會結構：包括2名執行董事、2名非執行董事及3名獨立非執行董事，符合上市規則要求。
• 薪酬委員會：由獨立非執行董事領導，確保薪酬政策的透明與合理。
• 提名委員會：負責董事委任與多元化政策，確保董事會組成多元。
• 審核委員會：確保財務報告的準確性與透明度，監督風險管理及內部監控系統。
• 公司秘書：張國權先生，負責董事會程序及股東溝通。

企業文化與社會責任

• 企業文化強調誠信、尊重、合作、包容與關懷。
• 設有完善的風險管理及內部監控系統，採用「三道防線」模型。
• 重視可持續發展，並通過可持續發展委員會監督相關策略。
• 建立購股權計劃，鼓勵員工參與公司發展。

股東與投資者關係

• 股息政策：董事會不建議派發2022年度末期股息。
• 股東權利：包括召開特別股東大會、提出動議、提名董事等程序。
• 股東通訊：提供及時資訊，促進與股東的溝通。
• 信息披露：遵循上市規則，確保資訊透明與準確。

未來展望

• 預計2023年將面臨通脹及經濟衰退的挑戰。
• 香港、日本、泰國及印尼的房地產行業前景仍被視為謹慎樂觀。
• 會持續優化業務，提高出租率及盈利能力。
• 優化成本結構，提升業務表現。
• 持續尋找合適投資機會，以創造價值。

結語

盈大地產持續關注市場動態，並在董事會、管理層及股東的共同努力下，努力應對挑戰，把握機遇，推動公司持續發展。