20241216-浙商证券-地产行业周报_政策发力方向明确_取消公摊_开始落地_7页_762kb

房地产行业周报分析

投资要点

• 重点50城冰山活跃指数环比下降0.8点至167，一线城市活跃指数保持在30以上，二三线虽活跃值较低，同比仍较强。
• 12月1日“购房减税”政策后，市场热度保持，活跃指数高位波动；冰山房价指数8连降后连续两期跌幅扩大，但部分城市（如成都）房价开始企稳。
• 新房成交面积环比增长228%，二手房成交环比下滑134%，个别城市二手房成交同比增幅显著。
• 中央经济工作会议明确“稳楼市”，启动城中村改造，并推动取消公摊面积计价，衡阳1月1日起落地，有助于提振信心。

本周观点

政策支持下，2024年底房地产市场企稳迹象显现，政策工具逐步落地。重点关注具有“基本面弱、重要性高、配置偏低”的地产股，建议关注三类公司及中介板块龙头。

投资建议

1. 消费+地产板块：万科A、金地集团、新城控股、龙湖集团
2. 中介：贝壳-W、我爱我家、世联行
3. 头部房企：保利发展、招商蛇口、华润置地、中国海外发展、建发国际、滨江集团、绿城中国

风险提示

政策效果不及预期，房价及销售面积非线性下降。