20241216-财信证券-房地产市场周报_中央明确政策发力方向_彰显稳地产决心_19页_1mb

中央政策持续发力，推动房地产市场止跌回稳。11月商品房销售面积同比增长325%，结束了连续37个月下行态势，政策效应显现。尽管销售有所回暖，但全年销售量预计维持低位，投资增速仍放缓。一线城市房价下跌明显，土地市场成交缩量，溢价率下降，国有企业表现稳健。

投资建议聚焦城中村改造、危旧房改造，推荐万科A、建科院等龙头股；稳需求政策推进，关注保利发展、招商蛇口等大型国企；融资"白名单"企业如龙湖集团、金地集团有望信用修复。风险包括政策效果不及预期和房企信用风险蔓延。

数据方面，冷链物流、建材家居指数低迷，宏观环境影响房地产链，资本市场波动与债市、股市相关性强。短期看，市场可能加速回暖，中长期需关注城镇化进程和人口结构变化。总体，政策支持力度加大，但拐点确立待观察。

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