2018-投资界电子周刊_No.0480_9页_796kb

报告摘要

总结：2011年中国房地产并购与私募股权投资动态

核心内容

2011年，中国房地产市场在政策调控和资本环境变化的影响下，呈现出显著的并购趋势。尽管房地产融资渠道受到严格限制，但私募股权投资（PE）基金成为推动房地产并购的新力量。同时，中国互联网及电子商务领域也迎来大量投资，如Xiu.com、Milanoo.com、360buy等企业均获得重要融资，显示出市场对高品质、垂直领域的关注。

主要观点

房地产并购增长显著：2011年1月至2月，房地产并购交易数量达到22宗，金额约11.5亿美元，超过2009年全年交易量。预计全年交易数量将突破100宗，远超2010年的84宗，创历史新高。
政策影响深远：政府出台了一系列房地产调控政策，包括加息、限购政策以及即将推出的房产税，这些政策加剧了市场供需矛盾，导致房地产企业融资困难，市场进入“洗牌”阶段。
大型房企优势凸显：资金实力雄厚的大型房地产企业，如万科，通过并购获取土地和业务，而资金紧张的小企业则面临被并购的风险。
PE基金成为新引擎：尽管融资环境趋紧，但PE基金在2010年表现出色，募集了18.6亿美元，其中大部分来自本地机构。2011年PE基金预计将进一步发展，推动更多并购活动。
外资参与增加：随着外资通过FDI配额进入中国市场，房地产行业成为外资投资的重要领域，特别是二三线城市因其较低风险而受到青睐。
电子商务融资活跃：Xiu.com和Milanoo.com等电商平台获得大量融资，其中Xiu.com专注于高端时尚产品的逆向B2C模式，而Milanoo.com则通过系列A融资扩大其外贸业务。
360buy融资规模庞大：360buy从DST及其他投资方获得15亿美元融资，成为国内领先的电子商务平台之一，计划2013年上市。

关键信息

房地产并购趋势

交易数量与金额：2011年前两个月，房地产并购交易数量为22宗，金额达11.5亿美元，同比增长显著。
主要行业参与者：房地产开发企业是并购的主要参与者，占交易总数的大部分。此外，房地产中介和物业管理企业也有一定参与。
VC/PE参与情况：VC/PE机构参与了13.6%的房地产并购交易，显示出其在市场中的重要性。

私募股权投资动态

PE基金发展：2010年，PE房地产基金募集了10只新基金，总金额达18.6亿美元，比2009年增长近四倍。
本地与外资机构：本地机构在PE基金募集中的占比高达90%和80%，而外资机构也重新进入中国市场，尤其关注二三线城市。
未来预期：预计2011年PE基金将进入高速发展期，更多不同规模和类型的基金将涌现。

电子商务融资情况

Xiu.com融资：Xiu.com获得2000万美元A轮融资，由KPCB领投，用于扩大SKU和提升服务质量。
Milanoo.com融资：Milanoo.com获得1000万美元A轮融资，用于增强其外贸服装B2C平台。
360buy融资：360buy获得15亿美元融资，其中DST投资5亿美元，计划2013年上市。

其他重要投资

Easou融资：Easou获得2048万美元融资，由Softbank China和Shanda Capital联合领投，用于发展移动搜索服务。
Fortune VC投资：Fortune VC投资9500万元人民币至Yiyang Yihua，同时计划投资6000万至8000万元人民币支持Coocosun Rice的IPO。
IDG-Accel基金募集：IDG-Accel募集了两支中国基金，总规模达13亿美元，分别为5.5亿美元和7.5亿美元，用于投资早期和成长期企业，以及成熟企业。