2023-07-21-港交所-永义国际_2022_2023年报_282页_4mb

2022/23 年度年度報告總結

核心內容

本報告為永義國際集團有限公司（Easyknit International Holdings Limited）2022/23年度財務報告，內容涵蓋公司資料、財務概要、主席報告、管理層討論及分析、企業管治報告等。報告顯示本集團在過去一年中面對疫情後市場復甦的挑戰，收入及利潤大幅下降，但同時也進行了多項重要資產處置，以優化資產組合及應對市場變化。

主要觀點

財務表現

• 持續經營業務收入：由2022年的約323,390,000港元大幅下降至2023年的約86,762,000港元，減少約73.2%。
• 已終止經營業務收入：由2022年的約27,394,000港元下降至約15,912,000港元，減少約41.9%。
• 淨利潤：由2022年的約1,009,500,000港元下降至2023年的約29,943,000港元，減少約98.9%。
• 每股盈利：由2022年的12.46港元降至2023年的0.18港元，減少約98.6%。
• 資產淨值：由2022年的約4,937,517,000港元增至2023年的約4,992,385,000港元，增加約1.1%。
• 資產負債比率：由2022年的0.72降至2023年的0.71，下降0.01。
• 流動比率：由2022年的3.8降至2023年的3.0，下降0.8。

財務動態

• 重大資產處置：出售位於中國浙江省湖州市的工業複合物及新加坡住宅物業，獲取約439,752,000港元及6,545,000港元的收益。
• 可轉換票據：以209,000,000港元本金及5%年利率發行可轉換票據，作為出售部分資產的對價。
• 證券投資虧損：本年度證券投資分部錄得虧損約71,940,000港元，與上年度虧損相近。

關鍵信息

物業發展

• Ayton項目：位於九龍塘延文禮士道，已竣工，共60個住宅單位、29個車位及3個電單車車位。截至報告日，已售出34個單位及2個車位，合約銷售額約為552,542,000港元。
• 窩打老道項目：預計於2023年第三至第四季度推售，提供56個單位，包括特色單位、複式單位及開放式單位至四房單位。
• 漆咸道北項目：總地盤面積約4,653平方呎，重建後預計樓面面積約41,747平方呎，預計2024年末竣工。

物業投資

• 投資組合：包括香港、中國及新加坡的住宅、商業及工業物業。
• 租金收入：持續經營業務租金收入由2022年的約57,073,000港元降至2023年的約43,255,000港元，減少24.2%。
• 已終止經營業務租金收入：由2022年的約8,210,000港元降至2023年的約4,602,000港元，減少43.9%。
• 出租率：截至2023年3月31日，住宅出租率為100.0%，商業出租率為99.2%，工業出租率為90.6%。

財務比率

• 資產負債比率：2023年為0.71，2022年為0.72。
• 流動比率：2023年為3.0，2022年為3.8。

股息政策

• 末期股息：董事會不建議派發2023年度末期股息，與2022年無股息一致。

企業管治與委員會

• 董事會成員：
  • 執行董事：官可欣（主席兼首席行政總裁）、雷玉珠（副主席）、謝永超（副主席，已辭職）。
  • 獨立非執行董事：徐震港、莊冠生、劉澤恒。
• 委員會：
  • 審核委員會：徐震港（主席）、莊冠生、劉澤恒。
  • 薪酬委員會：莊冠生（主席）、徐震港、劉澤恒、謝永超。
  • 提名委員會：劉澤恒（主席）、徐震港、莊冠生、謝永超。
  • 執行委員會：官可欣（主席）、雷玉珠、謝永超。

展望與風險

• 市場展望：香港社會生活逐漸恢復正常，預計2023年經濟及物業市場將有所復甦。
• 政策影響：降低首次購房者印花稅，有利於刺激住宅銷售。
• 風險因素：持續的地緣政治緊張及全球央行加息政策對物業市場形成壓力。
• 未來策略：持續審查及優化租戶組合，以強化經常性收入；並積極尋求新的投資機會。

致謝

• 感謝員工：在困難環境中持續奉獻，確保集團有效運作。
• 感謝董事：在經營策略及企業管治方面提供指導。
• 感謝股東與客戶：持續支持集團業務發展。