20220228-中国指数研究院-产业地产市场月度报告_22页_2mb

2022年2月产业地产市场月度报告总结

核心内容

2022年2月，中国产业地产市场在政策支持、工业用地市场表现及企业动态等方面呈现出一定的发展趋势与变化。整体来看，政策层面推动高质量发展与绿色发展，工业用地市场在供求方面有所增长，但价格和溢价率整体呈下降趋势，企业则通过战略合作与合作项目推动区域产业转型升级和高质量发展。

主要观点

1. 政策动向

• 国务院：批复《长江中游城市群发展“十四五”实施方案》，强调三省协同联动、共建共享，提升综合承载能力，打造全国高质量发展增长极。
• 发改委：发布《关于加快推进城镇环境基础设施建设的指导意见》，推动环境基础设施一体化、智能化、绿色化发展，助力碳达峰、碳中和目标。
• 上海：发布《关于本市推进空间信息产业高质量发展的实施意见》，明确“十四五”时期发展目标，推动空间信息产业成为全球科技创新策源地和数智制造新高地。
• 北京：发布《产业园区规划环境影响评价与建设项目环境影响评价联动实施办法（试行）》，优化营商环境，推动规划环评与项目环评联动改革。
• 重庆：印发《重庆市新型城镇化规划（2021—2035年）》，提出2025年城镇化率目标为73%，推动工业绿色低碳转型。
• 成都：发布《成都市“十四五”世界文创名城建设规划》，明确文创产业增加值、企业数量、园区数量等发展目标，打造世界文创名城。

2. 工业用地市场

• 供求：1-2月全国300城工业用地推出面积与成交面积均同比增长，但2月推出与成交面积环比下降。
• 价格：1-2月成交楼面均价同比下降1.44%，2月楼面均价同比和环比均下降。
• 溢价率：1-2月平均溢价率同比下降1.07个百分点，2月溢价率环比增长0.4个百分点。

关键信息

工业用地市场表现

• 全国300城：1-2月工业用地推出面积为1.36亿平方米，同比增长1.76%；成交面积为1.20亿平方米，同比增长7.93%。
• 2月单月数据：工业用地推出面积为0.64亿平方米，同比增长0.86%，环比下降9.40%；成交面积为0.55亿平方米，同比增长21.77%，环比下降15.67%。
• 价格变化：2022年1-2月成交楼面均价为289.12元/平方米，同比下降1.44%；2月楼面均价为276.20元/平方米，同比下降5.96%，环比下降7.94%。
• 溢价率变化：1-2月平均溢价率为1.40%，同比下降1.07个百分点；2月溢价率为1.80%，环比上升0.4个百分点。

企业动态

• 联东集团：与贵阳市政府签署战略合作协议，打造智造园，助力贵阳工业经济高质量发展。
• 越秀地产：摘得广州南沙庆盛地块，与港科大合作打造产学研基地，推动南沙成为大湾区科创枢纽。
• 东湖高新：与曾都区政府、安徽广电集团等签署战略合作协议，推动区域高新科技产业集群和数字创意产业发展。
• 启迪控股：与黑龙江文投集团合作打造跨境电商产业基地，推动数字经济与文化产业融合发展。
• 华南城：与鹏程智慧共享科技签署合作，拓展园区智能化运营及全国重点城市片区的园区管理输出。
• 中电光谷：与华电湖北公司合作打造“清洁友好、多能联供、智慧高效”的产业园区，推动综合能源利用和示范项目落地。

总结

2022年2月，产业地产市场在政策引导下持续推动高质量发展与绿色转型，工业用地市场在供求增长的同时，价格与溢价率有所下降，显示市场整体趋于理性。企业层面，通过战略合作与项目合作，积极布局产业园区建设与运营管理，推动区域经济与产业转型升级，助力城市数字化与科技创新发展。