2017年Q1中国海外投资市场报告_17页-2mb

中国海外投资市场报告 Q1 2017 总结

核心内容

2017年第一季度，中国海外房地产投资总额为77.8亿美元，尽管政府已开始收紧海外投资监管以控制资本外流，但投资总额仍与2016年的季度平均值相当，并较去年同期增长38%。这表明在监管趋严的背景下，海外投资依然活跃，部分增长来源于已获批准的资金或已转移至海外的资金。

主要观点

• 监管影响：加强海外投资监管的效果开始显现，中国投资者转移资金变得愈发困难。部分企业不得不出售海外资产以完成新的交易，如海航集团出售美洲大道1180号大楼股权。
• 投资趋势：尽管政策收紧，但合法且具有战略意义的海外投资仍将继续。外汇储备增长及外商直接投资增加预示着未来政策可能有所放宽。
• 资产类别：开发用地成为本季度最受青睐的资产类别，交易额达41.6亿美元，占投资总额的53%。写字楼投资总额为26.9亿美元，虽仍受关注，但较去年同期下降32.6%。
• 投资目的地：香港以40.7亿美元成为最大的投资目的地，英国以23亿美元位列第二，美国以9.8亿美元位列第三。俄罗斯首次进入前五，显示出新兴市场的吸引力。
• 市场分布：在美国市场，投资呈现多元化趋势，主要集中在芝加哥和旧金山，写字楼、工业用地和酒店分别占投资总额的48%、28%和18%。

关键信息

海外投资总额

• 2017年Q1中国海外商业地产投资总额为77.8亿美元。
• 与2016年同期相比，增长38%。
• 与2016年季度平均值相当。

大宗交易项目

投资目的地

• 香港：一季度共录得10宗中国资本大宗交易，总投资额超过40亿美元，成为最大的投资目的地。其中，龙光地产和合景泰富联手收购利南道鸭脷洲内地段第136号，投资额占对港投资总额的一半以上。中国内地投资者对港投资主要集中于开发用地，占对港投资总额的95%。
• 英国：以5宗大宗交易、总计23亿美元位列第二。中渝置地以14.2亿美元收购利德贺大厦，成为自2014年以来英国房地产投资的最大一笔交易。中国资本对英投资额攀升的原因包括海外卖家重新评估投资组合、英镑汇率优势以及全球资产配置需求。
• 美国：投资总额降至9.82亿美元，较去年同期减少31.3%。主要投资城市为芝加哥和旧金山，投资类别相对多元，包括写字楼、工业用地和酒店。
• 俄罗斯：首次进入中国对外投资目的地前五位，复星集团以1.68亿美元收购莫斯科沃兹德维任卡商务中心，成为近年来中国企业在俄罗斯房地产市场上的最大收购。

未来展望

• 英国市场：预计年内中国资本对英国市场的投资兴趣可能受到抑制，由于英镑汇率走高及英国脱欧谈判的不确定性。
• 美国市场：由于市场的多样性、透明度和对经济复苏的积极预期，中资对美投资有望在中期迎来强势反弹。
• 政策趋势：中国外汇储备趋于稳定，为未来政策放宽创造了条件。尽管目前监管仍紧缩，但中国资本在海外房地产市场仍具有重大影响力。

研究部联系人

• 林荣杰：董事总经理，大中华区研究部
  Tel: +86 21 2208 0769
  james.shepherd@cushwake.com

• 范桂娟：大中华区海外投资部主管，亚太区董事总经理
  Tel: +852 2956 7096
  justina.fan@cushwake.com

• 陈妍斐：助理董事，大中华区研究部
  Tel: +86 21 2208 0530
  catherine.chen@dtzcushwake.com

• 陈颖韬：高级经理，大中华区海外投资部
  Tel: +852 2956 7835
  howard.chan@cushwake.com

数据来源

• 大部分数据来源于RCA网站。
• 报告由戴德梁行研究部发布。

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