2017-2017Q1中国海外投资市场报告_17页-2mb

中国海外投资市场报告（Q1 2017）总结

核心内容

2017年第一季度，中国海外房地产投资总额达到77.8亿美元，尽管政府已开始收紧海外投资监管以控制资本外流，但投资总额仍与2016年同期相比增长38%。这表明尽管监管趋严，海外投资活动依然活跃，部分增长可能源于已获批资金或资金转移至海外的情况。

主要观点

投资总额增长显著

• 投资总额：2017年第一季度中国海外房地产投资总额为77.8亿美元，与2016年同期相比增长38%。
• 监管影响：虽然监管趋严，但投资总额的显著增长显示投资者仍在积极寻找机会。

资产类别变化

• 开发用地：成为最受青睐的资产类别，交易额达41.6亿美元，占本季度投资总额的53%，较去年同期增长37个百分点。
• 写字楼：仍是重要资产类别，一季度投资总额为26.9亿美元，但因部分资金转向开发用地，同比下滑32.6%。
• 其他类别：酒店和工业用地分别以173百万美元和269百万美元的金额位列第三和第四。

投资目的地分析

• 香港：以40.7亿美元成为本季度中国资本最热门的境外投资目的地，占总投资额的52.3%。其中，龙光地产与合景泰富联合收购的利南道鸭脷洲内地段第136号地块，占香港投资总额的一半以上。
• 英国：以23亿美元位列第二，其中中渝置地收购利德贺大厦（全英第四高建筑）的交易金额达14.2亿美元，创下2014年以来英国房地产投资最大一笔。
• 美国：投资总额为9.82亿美元，同比下降31.3%。但投资城市呈现多元化趋势，芝加哥和旧金山为主要投资城市，写字楼占美国投资总额的48%，工业用地和酒店分别占28%和18%。
• 俄罗斯：首次进入中国境外投资目的地前五位，复星集团以1.68亿美元收购莫斯科沃兹德维任卡商务中心，为近年来中国在俄房地产市场的最大收购。

关键信息

投资趋势

• 中国资本对海外房地产市场的兴趣依然浓厚，尽管部分投资者持观望态度。
• 部分企业因政策收紧而出售海外资产，以回笼资金进行新的投资。
• 多数投资集中在开发用地，显示出对土地资源的重视。

市场动态

• 英国市场：虽然受脱欧影响，但中国投资者仍对其写字楼市场保持乐观，主要受汇率优势和全球资产配置需求驱动。
• 美国市场：投资呈现多元化趋势，投资者开始探索非传统门户城市，对市场透明度和经济复苏预期较高。
• 澳大利亚市场：虽未有公开交易，但多个中资收购项目正在洽谈中，显示出其对中资的持续吸引力。

政策与经济背景

• 外汇储备：中国外汇储备在2017年2月实现7个月以来的首次增长，3月保持稳定，预示着政策可能逐步放宽。
• 未来展望：预计年内仍会有大量海外投资交易获得批准，中国资本将在长期对海外房地产市场保持重大影响力。

数据来源

• 大部分数据来源于RCA（境外资本流动监测系统）和戴德梁行研究部。

联系信息

• 研究部联系人：
  • 林荣杰（董事总经理，大中华区研究部）：Tel: +86 21 2208 0769, james.shepherd@cushwake.com
  • 陈妍斐（助理董事，大中华区研究部）：Tel: +86 21 2208 0530, catherine.chen@dtzcushwake.com
• 业务联系人：
  • 范桂娟（大中华区海外投资部主管，亚太区董事总经理）：Tel: +852 2956 7096, justina.fan@cushwake.com
  • 陈颖韬（高级经理，大中华区海外投资部）：Tel: +852 2956 7835, howard.chan@cushwake.com
• 官网：www.cushmanwakefield.cn
• 微信ID：DTZ_China

免责声明

本报告数据仅供参考，戴德梁行及其员工对其准确性不承担责任。个别物业租金及售价因位置、大小、层数、建筑素质及用料、租约条件、付款条件、当时市场状况而异，读者应自行寻求专业意见。