2024-12-10-物联云仓-2024年11月中国通用仓储市场动态报告_31页_6mb

2023年11月中国通用仓储市场动态报告总结

核心内容概览

• 全国通用仓储市场总面积：40,845.2万m²，环比增加287.4万m²，增幅0.71%。
• 可租面积：7,552.8万m²，环比增加145.1万m²，增幅1.96%。
• 在建面积：2,046.1万m²，环比增加9.1万m²，增幅0.45%。
• 仓库园区数量：8,580个，环比增加35个，增幅0.41%。
• 数据来源：物联云仓平台内部数据与国家及各地统计局公开资料。

主要观点

1. 需求情况

• 仓储市场中，1000m²以下租赁需求占比最高，达47.56%。
• 1000-1999m²租赁需求占比12.20%。
• 仓储租赁需求占比79.27%，仓库代管需求占比13.41%。
• 全国通用仓储市场需求主要集中在东部地区（54.88%），其次为西部地区（24.39%）、中部地区（15.85%），东北地区相对较少。

2. 供应情况

• 11月新增通用仓库供应面积为79.5万m²，环比下降45.86%，同比下降34.15%。
• 供应主要集中在东部地区（59.87%），其次为西部地区（22.09%）、中部地区（18.04%）。
• 供应面积前三城市为：上海（18.4万m²）、天津（12.8万m²）、贵阳（11.1万m²）。

3. 仓储用地交易情况

• 41个重点城市仓储土地成交共29宗，成交面积1888.5亩，总成交金额6.2亿元。
• 成交面积环比上升385.43%，交易主要集中在东部地区（45%）和西部地区（43%）。
• 成交面积前三城市为：天津市（538.1亩）、银川市（421.7亩）、成都市（261.6亩）。

关键信息

4. 租金与空置率分析

• 全国平均租金：23.26元/m²·月，空置率16.52%，与上月基本持平。
• 41个重点城市：
  • 平均租金：24.31元/m²·月，环比下降0.21%，同比下降5.50%。
  • 平均空置率：15.14%，环比上升0.29个百分点，同比上升3.27个百分点。

4.1 各区域租金与空置率情况

重点项目展示

东北地区

• 沈阳市于洪市高标仓：60,092m²招租面积，平库类型。
• 项目特点：设施配套齐全，安保严密，场地宽阔。
• 位置：1KM至四环路，16KM至沈阳市区，20KM至沈阳火车站。

东部地区

• 顺丰丰泰产业园·北京大兴：≥30,000m²招租面积，坡道库类型。

• 项目特点：依托顺丰资源，临空区位优势，智慧物流园区。

• 位置：3KM至京台高速，4KM至大兴机场，4.5KM至大兴机场地铁站。

• 顺丰丰泰产业园·鹤壁：≥30,000m²招租面积，平库类型。

• 项目特点：物流集散、仓储、生活功能齐全。

• 位置：10KM至京港澳高速，15KM至鹤壁市区，30KM至安阳通用机场。

中部地区

• 合肥蜀山区高标仓：22,200m²招租面积，平库类型。
• 项目特点：交通便捷，装卸平台齐全，适合物流快递企业。
• 位置：6KM至G40沪陕高速，9KM至新桥国际机场，38KM至合肥市区。

西部地区

• 顺丰丰泰产业园·重庆空港：≥50,000m²招租面积，平库类型。

• 项目特点：高标准单/双层物流仓储，服务产业发展。

• 位置：3KM至沙坪互通，6KM至江北机场，20KM至重庆北站。

• 乌鲁木齐新市区高标仓：10,000m²招租面积，平库类型。

• 项目特点：立体交通枢纽，临空高端服务与产业创新平台。

• 位置：1KM至宣仁墩地铁站，4KM至窝堡机场，7KM至乌鲁木齐东站，10KM至乌鲁木齐站。

物联云仓平台与数字研究院

• 物联云仓平台：提供互联网仓储大数据、云仓科技、数字化运营、数据增值服务，结合智能物联网与人工智能技术，打造数字供应链生态网络。
• 物联云仓数字研究院：
  • 覆盖全国240个城市，仓储总面积超4.0亿m²。
  • 高标仓覆盖率超全国95%以上，总面积超1.5亿m²。
  • 冷库覆盖全国110+城市，总面积超2000万m²。
  • 是中国仓协唯一指定的仓储大数据平台。

平台功能亮点

• 报表功能：提供存量、空置率、租金、预计增量、净吸纳量、土地成交等数据报表。
• 比对功能：支持目标城市群、城市、项目一键对比。
• 地图功能：基于实景地图，展示区域、经济区、板块等信息。
• 检索功能：多维度自定义筛选，支持项目筛查与数据检索。
• 下载功能：支持数据导出，便于分析使用。
• 数字化运营：涵盖物业管理、数据可视化、系统一体化、智能硬件应用、物联网互联互通、事件处置智能化、数据驱动招商与运营、低碳化发展等。

平台价值与目标

• 数字赋能：实现园区精益运营、资源利用效益最大化。
• 碳中和理念：推动绿色设施设备、碳核算、可再生能源应用。
• 服务范围：提供市场调研、物流园区规划、产业规划、智慧园区设计、招商代理、建筑规划设计等服务。
• 长期主义：十年深耕行业，持续迭代升级，打造行业智库。

联系方式

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