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房地产行业周报（2024年10月）

投资要点

• 政策调整持续深入：近日央行下调LPR利率，并有多个城市发布更宽松的购房政策。
• 市场热度缓和但分化明显：重点50城冰山活跃指数环比略有下降，一线城市热度下滑，新一线城市表现相对稳健。
• 价格走势转跌并扩大：重点50城二手房价格指数连续下降，但一周内降幅稍收窄。
• 部分城市政策松绑：多地取消购房限制、调整税费政策，探索“以旧换新”及保障房项目。

市场动态

• 冰山活跃指数：本周153，环比下降0.3点。
• 二手房价格环比下滑0.97%，降幅扩大，周环比连续四周收窄。
• 一线城市房价下行，如北京、广州、深圳等城市价格出现0.16%至1.51%的跌幅；新一线城市除成都等热点城市外多数稳定；二线城市新房持续成交。

投资建议

• 推荐方向：消费+地产领域、中介服务、头部房企。
• 相关公司：万科A、金地集团、龙湖集团、保利发展等。
• 趋势关注：建议关注板块内强产品力、估值提升及政策利好企业。

风险提示

• 政策效果不及预期。
• 房价及销售面积非线性下降。

详细数据及图表详见完整报告。