2024-08-26-上交所-中新集团2024年半年度报告_223页_3mb
报告摘要
中新集团2024年半年度报告总结
公司概况
- 公司代码：601512
- 公司简称：中新集团
- 公司全称：中新苏州工业园区开发集团股份有限公司
- 法定代表人：赵志松
- 公司注册地址：江苏省苏州工业园区月亮湾路15号中新大厦48楼
- 公司网址：www.cssd.com.cn
- 股票上市交易所：上海证券交易所
- 股票代码：601512
- 股票简称：中新集团
核心内容与主要观点
中新集团以园区开发运营为核心主业，同时发展产业投资和绿色发展作为两翼板块，坚持“以产为核、以绿为核”的双核驱动战略，全面融入ESG发展理念，推动“一体两翼”协同发展。
园区开发运营
- 产城融合园区：公司围绕长三角一体化发展战略，布局了多个产城融合园区，如苏锡通科技产业园、中新苏滁高新区、中新嘉善现代产业园、中新昆承湖园区、苏银产业园等，开发运营面积超250平方公里。
- 区中园：公司通过中新智地平台，聚焦高品质工业类载体和特色产业园区开发，目前在苏州、无锡、南通、常州、镇江、嘉善等区域实现落地区中园项目，合计建筑面积约150万平方米。
产业投资
- 公司自2018年起探索产业投资业务，设立中新园创和中新园展合计8亿元的产业投资基金，聚焦信息技术、高端装备及智能制造、新能源新材料、医疗健康等重点行业。
- 投资阶段以早中期为主，同时兼顾成熟期项目，已累计认缴投资外部市场化基金51支，认缴总金额约43.5亿元，所投基金促成96个招商项目落户园区。
绿色发展
- 绿色发电：中新绿能作为主要平台，开发分布式光伏等可再生能源项目，上半年新增并网179MW，服务400余家优质企业。
- 绿色减排：包括能源类减排（如虚拟电厂、节能改造）和环境类减排（如污水处理、危废处置），上半年中法环境及其子公司处置污泥11.3万吨，中新联科处理工业废水54万吨。
- 绿色服务：布局绿电交易、碳核查、碳认证、碳资产管理与交易等，助力园区创建近零碳示范区。
财务概况
主要会计数据和财务指标
| 项目 | 本报告期（1-6月） | 上年同期 | 增减幅度 |
|---|---|---|---|
| 营业收入 | 1,511,416,337.52元 | 1,910,394,654.99元 | -20.88% |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 561,641,718.00元 | 770,860,484.08元 | -27.14% |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 552,623,550.57元 | 709,241,107.19元 | -22.08% |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 557,356,575.93元 | 339,827,523.03元 | +64.01% |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 14,368,732,850.55元 | 14,219,227,205.05元 | +1.05% |
| 总资产 | 35,454,672,495.57元 | 35,035,731,323.56元 | +1.20% |
主要财务指标
| 项目 | 本报告期（1-6月） | 上年同期 | 增减幅度 |
|---|---|---|---|
| 基本每股收益（元/股） | 0.37 | 0.51 | -27.45% |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.37 | 0.51 | -27.45% |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元/股） | 0.37 | 0.47 | -21.28% |
| 加权平均净资产收益率（%） | 3.89 | 5.65 | -1.76个百分点 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 3.83 | 5.20 | -1.37个百分点 |
非经常性损益项目
- 非流动性资产处置损益：4,176,622.21元
- 政府补助：23,696,747.81元
- 其他营业外收入和支出：-899,398.46元
- 其他非经常性损益项目：2,867,500.20元
- 合计：9,018,167.43元
资产与负债情况
资产状况
| 项目 | 本期期末数（元） | 占总资产比例 | 上年期末数（元） | 占总资产比例 | 增减幅度 |
|---|---|---|---|---|---|
| 货币资金 | 3,449,056,724.24 | 9.73% | 3,858,068,723.43 | 11.01% | -10.60% |
| 应收账款 | 2,002,857,333.34 | 5.65% | 2,217,601,722.61 | 6.33% | -9.68% |
| 存货 | 10,595,546,608.16 | 29.88% | 11,582,632,426.66 | 33.06% | -8.52% |
| 投资性房地产 | 5,342,138,592.44 | 15.07% | 5,222,575,650.96 | 14.91% | +2.29% |
| 固定资产 | 2,344,902,278.36 | 6.61% | 1,857,398,336.98 | 5.30% | +26.25% |
| 长期应收款 | 1,371,793,620.56 | 3.87% | 648,020,959.39 | 1.85% | +111.69% |
| 长期股权投资 | 3,418,522,574.06 | 9.64% | 3,382,592,612.07 | 9.65% | +1.06% |
| 租赁负债 | 149,556,917.16 | 0.42% | 69,388,676.63 | 0.20% | +115.54% |
资产受限情况
| 项目 | 期末账面价值（元） | 受限原因 |
|---|---|---|
| 货币资金 | 172,801,516.35 | 诉讼冻结、共管户资金等 |
| 投资性房地产 | 1,049,560,280.31 | 担保 |
| 固定资产 | 409,176,038.46 | 担保 |
| 无形资产 | 29,722,529.81 | 担保 |
| 应收账款 | 978,317,370.28 | 担保 |
| 合计 | 2,851,927,250.35 | - |
投资状况分析
- 对外股权投资：2024年上半年投资额为47,668.23万元，同比减少14.22%。
- 嘉善项目：与嘉善县政府签订PPP合同，开发16.5平方公里土地，总投资预计162.68亿元，2024年上半年累计完成投资55.12亿元。
- 斜塘募投项目：与苏州工业园区管委会签订商务总协议，投资约27.99亿元，2024年上半年完成开发0.44亿元，累计完成25.44亿元。
- 以公允价值计量的金融资产：总额为478,645.07万元，其中私募基金投资为392,591.61万元。
重要事项
- 利润分配预案：无
- 重大风险提示：公司已在报告中详细描述相关风险及应对措施，详见第三节“管理层讨论与分析”中“五、其他披露事项”。
- 非经常性损益：公司对未列举项目进行认定，并说明其原因。
- 投资收益：本期投资收益减少44.73%，主要因上年同期处置子公司股权取得较高收益。
总结
中新集团在2024年上半年围绕国家发展战略，持续推进园区开发运营、产业投资和绿色发展三大板块，提升核心竞争力。公司业务覆盖长三角多个区域，涉及多个产城融合园区及区中园项目，为园区引进高质量科技企业，推动产业升级。同时，公司通过多层次产业投资布局，助力新质生产力发展，积极践行绿色低碳战略，提升园区绿色运营能力。财务方面，营业收入和净利润同比下滑，但经营活动现金流显著增加，公司资产和负债结构有所调整，整体运营规范高效。
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