2025-04-14-港交所-丽新国际_截至二零二五年一月三十一日止六个月中期报告_90页_2mb

麗新製衣中期報告總結（截至2025年1月31日）

公司概況

麗新製衣國際有限公司（股份代號：191）是一家在香港註冊成立的公司，其主要業務範圍包括物業發展及銷售、物業投資、酒店業務、餐廳及飲食產品銷售、媒體及娛樂、電影及電視節目、戲院營運、主題公園營運及其他業務。公司總部位於香港九龍長沙灣道680號麗新商業中心11樓。

董事會與管理層

• 執行董事：林建岳（主席）、楊耀宗、張森（集團首席財務總監）、林孝賢、林建康、余寶珠
• 獨立非執行董事：周炳朝、林秉軍、梁樹賢、吳志豪
• 審核委員會：梁樹賢（主席）、周炳朝、林秉軍
• 提名委員會：林建岳（主席）、楊耀宗（替任）、周炳朝、林秉軍
• 薪酬委員會：林秉軍（主席）、楊耀宗、周炳朝、梁樹賢
• 授權代表：林建岳、楊耀宗
• 公司秘書：謝碧霞

股份與投資者關係

• 上市地點：香港聯合交易所有限公司主板
• 股份代號：191
• 買賣單位：1,000股
• 公司網址：www.laisun.com
• 投資者關係聯絡方式：電話：(852) 28536106；傅真：(852) 28536651；電郵：ir@laisun.com

經營業績

擁有人應佔淨虧損

• 截至2025年1月31日止六個月，本公司擁有人應佔淨虧損為 123,300,000港元，較上個財政期間的 1,116,600,000港元 明顯收窄。
• 主要原因包括：
  • 投資物業公平值變動改善
  • 合營公司貢獻增加
  • 出售附屬公司收益
  • 融資成本減少

經調整EBITDA

• 經調整除利息、稅項、折舊及攤銷前盈利（經調整EBITDA）為 519,800,000港元，較去年同期下降 3.6%。

物業發展及銷售

• 已確認物業銷售為 617,200,000港元，較去年同期下跌 33.2%。
• 香港物業（尚柏及Bal Residence）銷售有所增加，部分抵消了中山項目銷售下滑。

酒店業務

• 酒店業務收入為 647,300,000港元，較去年同期上升 3.9%，主要得益於Caravelle酒店表現優異。

非物業業務

• 非物業業務虧損有所收窄，原因包括：
  • 關閉及整合表現不佳之門店
  • 上一財政年度對使用權資產及物業、廠房及設備撥備的減值導致折舊減少

行政與經營開支

• 行政開支較去年同期減少 8.0%
• 其他經營開支下降 20.2%

融資成本

• 融資成本為 606,900,000港元，較去年同期減少 13.8%，主要受益於利率下降及貸款結餘減少，以及麗豐集團成功再融資。

資產與負債

資本資源

• 截至2025年1月31日，本集團資本資源總額約為 9,138,800,000港元
• 現金及銀行結餘為 4,075,100,000港元
• 未提取銀行融資為 5,063,700,000港元
• 一年內到期之銀行貸款為 5,703,000,000港元

財務狀況

• 非流動資產總值：54,888,420,000港元（2024年7月31日：55,400,066,000港元）
• 流動資產總值：14,103,881,000港元（2024年7月31日：14,941,501,000港元）
• 流動負債總值：10,246,781,000港元（2024年7月31日：6,588,781,000港元）
• 非流動負債總值：25,130,252,000港元（2024年7月31日：29,614,005,000港元）
• 資產總值減流動負債：58,745,520,000港元（2024年7月31日：63,752,786,000港元）

資產出售計劃

• 本集團擬於未來兩年出售約 8,000,000,000港元 的資產，包括：
  • 麗新發展集團：約 6,000,000,000港元
  • 麗豐集團：約 2,000,000,000港元

現金流量

• 經營活動現金流量淨額：85,442,000港元
• 投資活動現金流量淨額：181,921,000港元
• 融資活動現金流量淨額：-529,371,000港元
• 期初現金及現金等值項目：2,827,132,000港元
• 期終現金及現金等值項目：2,557,537,000港元

財務報表附註

• 本中期財務報表根據香港會計準則編製，並未經審核，但已由審核委員會審閱。
• 未經審核簡明綜合中期財務報表中包含截至2024年7月31日止年度的比較財務資料，這些資料來自經審核財務報表。
• 獨立核數師報告無保留意見，並無提請垂注事項。

會計政策

• 中期財務報表所採用之會計政策與經審核財務報表一致。
• 新訂及經修訂的香港財務報告準則未對財務表現或財務狀況造成重大影響。

營業額分析

• 營業額總計為 2,596,956,000港元，較去年同期 3,086,941,000港元 下降。

• 主要營業額分類包括：

  • 物業銷售：617,205,000港元
  • 樓宇管理費收入：130,145,000港元
  • 酒店業務收入：647,299,000港元
  • 餐廳及餐飲產品銷售業務收入：217,849,000港元
  • 電影及電視節目產品及電影版權收入：28,682,000港元
  • 票房收入、小賣部收入及戲院相關收入：220,204,000港元
  • 娛樂活動收入：42,011,000港元
  • 遊戲產品銷售：27,093,000港元
  • 唱片銷售、版權收入及音樂出版及版權之發行佣金收入：29,510,000港元
  • 藝人管理費收入：4,776,000港元
  • 廣告收入：3,083,000港元
  • 主題公園營運收入：3,452,000港元
  • 其他收入：84,456,000港元

• 總營業額：2,596,956,000港元（2025年） vs 3,086,941,000港元（2024年）

經營業務溢利/(虧損)

• 經營業務溢利/(虧損)為 403,109,000港元（2025年） vs -964,099,000港元（2024年）
• 已扣除以下項目：
  • 折舊：151,813,000港元（2025年） vs 183,458,000港元（2024年）
  • 使用權資產折舊：142,606,000港元（2025年） vs 185,413,000港元（2024年）
  • 汇兑差額：-8,503,000港元（2025年） vs 25,799,000港元（2024年）
  • 電影版權攤銷：1,330,000港元（2025年） vs 1,049,000港元（2024年）
  • 電影及電視節目產品攤銷：5,099,000港元（2025年） vs 9,153,000港元（2024年）
  • 其他無形資產攤銷：187,000港元（2025年） vs 188,000港元（2024年）

關鍵財務指標

• 本公司擁有人應佔每股虧損：基本及攤薄為 0.140港元（2025年） vs 1.264港元（2024年）

結論

麗新製衣在2025年上半年實現了淨虧損的改善，主要得益於投資物業公平值變動、合營公司貢獻增加、出售附屬公司收益及融資成本下降。儘管營業額有所下降，但公司在多個業務分部中表現穩定，特別是酒店業務和部分物業銷售。公司亦積極進行資產出售，以改善財務結構並提高資本效率。