2025-04-14-港交所-丽丰控股_截至二零二五年一月三十一日止六个月中期报告_54页_1mb

鹿豐控股有限公司中期报告总结

公司基本信息

• 公司名称：麗豐控股有限公司
• 註冊地點：開曼群島
• 股份代號：1125
• 上市地點：香港聯合交易所有限公司主板
• 買賣單位：400股
• 公司網站：www.laifung.com
• 主要營業地點：香港九龍長沙灣道六百八十號麗新商業中心十一樓
• 授權代表：林孝賢、鄭馨豪
• 公司秘書：巔麗華
• 獨立核數師：安永會計師事務所
• 主要往來銀行：包括中國農業銀行、中國銀行、東亞銀行、中信銀行、浙商銀行、創興銀行、大新銀行、星展銀行、恒生銀行、香港上海匯豐銀行、中國工商銀行、華僑銀行、上海浦東發展銀行、渣打銀行、大華銀行等。

期間業績摘要

• 本公司擁有人應佔淨虧損：164,000,000港元，較去年同期的174,500,000港元有所收窄，主要由於投資物業公平值虧損減少。
• 經調整EBITDA：247,000,000港元，較去年同期下降53.5%，主因物業銷售減少。
• 租金收入：513,100,000港元，出租率較去年同期上升2.3%。
• 已確認物業銷售及其他營運收入：134,700,000港元，較去年同期下跌85.2%，主要由於中山棕櫛彩虹花園及橫琴創新方住宅單位銷售減少。
• 行政費用：減少7.8%，其他經營費用淨額減少35.4%。
• 融資成本：259,100,000港元，較去年同期減少17.7%，因成功以較低利率再融資部分借款。
• 資本化前融資成本：312,300,000港元，減少19.7%。

財務狀況

• 總資金資源：約4,395,400,000港元，包括現金及銀行結餘1,783,300,000港元及未動用銀行融資2,612,100,000港元。
• 一年內到期借款：1,541,400,000港元。
• 借款總額：10,065,800,000港元，較2024年7月31日的9,853,200,000港元穩定。
• 擬出售資產：約2,000,000,000港元，主要來自中山項目及橫琴創新方第一期。

管理層討論及分析

經濟環境與業務展望

• 全球經濟增長復甦乏力，貿易緊張局勢及地緣政治風險持續影響經濟前景。
• 中国内地2025年GDP增長目標維持在約5.0%，反映經濟停滯的挑戰。
• 本集團採取審慎策略，優先控制成本及收回現金，以應對經濟環境的不確定性。
• 預計租金下降及空置率可能上升，尤其在上海辦公室市場。
• 广州及橫琴的現有租賃組合表現平穩，且兩幢新竣工的甲級辦公樓租金穩步上升。

橫琴創新方項目

• 橫琴創新方第一期已全面投入營運，出租率約81%。
• 項目涵蓋跨境電商、高新科技及大健康等領域，吸引圓通速遞、映宇宙、百度網盤、三六零、TOPTOY、MO&Co.、一微半導體、聯合生命及理想汽車等企業進駐。
• 橫琴創新方第二期取得重大進展，包括保障性租賃住房大樓的發展，成為橫琴首個獲認證的保障性租賃住房項目。

中山棕櫛彩虹花園

• 住宅單位銷售減少，導致物業銷售收入大幅下降。
• 本集團正進行銷售，預期將在未來財政年度為公司帶來收益。

其他業務最新資料

• 本公司股份於2022年11月11日恢復買賣。
• 董事會正與核心關連人士討論出售股份以恢復公眾持股量，目前尚未有法律約束力的協議。
• 獵門娛樂天地因疫情影響營運，自2024年10月起按新營運模式營運，並與創新方娛樂物業管理服務協議訂約方達成管理費調整協議。

財務數據摘要

簡明綜合收益表

簡明綜合現金流量表

簡明綜合財務狀況表

• 流動資產總值：5,676,669千港元（2025年1月31日）
• 非流動資產總值：22,624,329千港元（2025年1月31日）
• 流動負債總值：3,284,073千港元（2025年1月31日）
• 非流動負債總值：12,609,173千港元（2025年1月31日）
• 權益總值：12,407,752千港元（2025年1月31日）
• 負債淨值與權益比率：約69%（2024年7月31日：65%）

附註與政策

• 編製基準：根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則及香港會計準則第34號「中期財務報告」。
• 會計政策：與2024年年度財務報表一致，未受經修訂香港財務報告準則重大影響。
• 應收賬款：主要來自客戶合約，未到期之融資租賃應收款項為495,456千港元（2025年1月31日）。
• 應付賬款：分為短期及長期，於2025年1月31日為170,848千港元。
• 來自一同系附屬公司貸款：包括免息貸款40,200,000港元及計息貸款270,000,000港元。

稅項

• 香港利得稅：法定税率為16.5%。
• 本期間税項開支：109,254千港元，較去年同期下降。
• 其他地區税項：按當地稅率計算。

管理層討論及分析

• 業務回顧及展望：面對經濟不確定性，本集團優先控制成本及收回現金。
• 租賃組合：表現穩健，出租率相對穩定。
• 中期業績：營業額大幅減少54.0%，毛利減少51.4%，主要因物業銷售減少。

其他重要事項

• 中期股息：無派發。
• 關連交易：包括與麗新發展及其附屬公司之間的租金及管理費等。
• 財務報表批准：董事會於2025年3月18日批准發佈簡明綜合中期財務報表。

總結

鹿豐控股有限公司在2025年首半年面對市場環境不穩定及物業銷售減少的挑戰，但通過積極成本控制及租賃策略，保持了租金收入的穩定。公司擬出售約20億港元資產，以改善財務結構。橫琴創新方項目取得重大進展，成為大灣區的重要產業園區。公司將繼續採取審慎策略，以應對經濟不確定性。