粤港澳大湾区之肇庆2019上半年报_46页_4mb

报告摘要

肇庆房地产市场2019年半年报总结

核心内容

2019年上半年，肇庆房地产市场整体呈现紧缩态势，土地市场成交面积和金额同比大幅回调，但楼面地价持续攀升，反映出房企对肇庆房地产发展前景的看好。与此同时，新房市场成交量和成交价有所波动，但整体保持稳定。肇庆作为粤港澳大湾区唯一不限购城市，其城市后发潜力及交通建设的完善，使其成为湾区投资的热点区域。

主要观点

宏观市场环境：
- 2019年二季度PMI指数为49.4%，经济保持稳定，高技术产业发展良好。
- CPI同比涨幅温和，但未来中美贸易摩擦仍存不确定性，总体需求不足，通胀可控。
- PPI同比和环比涨幅双双回落，国际油价下跌及生产需求偏弱是主要原因。
- 政策调控以“稳”为主，楼市过热将引发调控收紧，短期持续回暖面临瓶颈。
土地市场情况：
- 2019年上半年商住地成交萎缩，但楼面地价持续上涨，尤其5月份突破5000元/m²。
- 土拍热点集中在第二季度，阳光城、世茂、碧桂园等房企强势布局。
- 土地成交主要集中在端州、鼎湖、四会等区域，高新区和肇庆新区成为未来供地大户。
- 优质地块成为房企争夺焦点，房企对肇庆市场信心增强。
新房市场表现：
- 全市商品房成交面积同比下降，但均价略有上升。
- 端州、鼎湖、四会是主要成交区域，其中四会恒福新里程项目住宅供应量最大。
- 高新区住宅成交为主，均价小幅下行。
- 高要、怀集、广宁、德庆、封开等区县成交量和均价波动较大。
政策调控：
- 以“稳地价、稳房价、稳预期”为核心，避免市场剧烈波动。
- 2019年4月新型城镇化建设重点任务提出，进一步放松落户限制，降低购房门槛，促进市场成交回暖。
- 房地产税在政策层面释放信号，实际落地执行将循序渐进。

关键信息

交通发展：
- 2019年7月10日，肇庆直达香港高铁开通，增强与粤港澳大湾区核心城市的联系。
- 广湛铁路经过肇庆，或在高要设地下高铁站，进一步提升肇庆的交通地位。
产业布局：
- 肇庆新区被定位为大湾区连接大西南的门户枢纽，承担重要战略地位。
- 未来将大力发展数字经济、总部经济、新能源汽车、生态医药等产业，打造创新产业承载基地。
- 肇庆规划建设西江创新产业走廊，承接广深港澳科技创新走廊的外溢转移。
政策影响：
- 肇庆作为不限购城市，成为湾区房企布局的战略要地。
- 房地产税的立法先行、充分授权、分步推进原则，对市场影响有限。
- 《肇庆市闲置土地处置实施办法》4月1日起施行，对闲置土地进行严格管理。
市场展望：
- 肇庆未来或成为湾区投资集聚地，楼市价格有望迎来补涨期。
- 产业梯度性转移将推动肇庆成为大湾区的重要节点城市。
- 下半年土地供应将加快，市场竞争将更加激烈，尤其是肇庆新区。