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报告摘要

租赁的定义是《国际财务报告准则第16号—租赁》(IFRS 16)中的关键要素，用于判断一项安排是否应计入资产负债表内。该定义取代了原有的租赁分类，成为表内/表外测试的关键标准。租赁的定义强调了客户是否控制可识别资产的使用，以及是否从该资产的使用中获得几乎所有的经济利益。

租赁的定义：
- 如果一项合同让渡了资产的使用权以换取对价，则该合同为租赁。
- 承租人需在合同初始时评估是否存在租赁，并在合同条款变更时重新评估。
可识别资产的判断：
- 可识别资产需满足客户有权获得几乎所有的经济利益。
- 供应商的替换权是否具有实质性是关键判断点之一。
- 部分产能可能构成可识别资产，但需满足特定条件。
经济利益的识别：
- 客户需评估其是否有权获得几乎所有的经济利益。
- 经济利益包括主要产出和副产品，但不包括源自资产所有权的利益。
主导使用权的判断：
- 主导资产使用的方式和目的决定是否构成租赁。
- 操作决策和保护性权利也会影响判断。
合营安排：
- 合营安排被视为客户，除非其无法单方面主导资产使用。
- 合营安排的参与方需按其份额确认使用权资产和租赁负债。
豁免与简化处理：
- 承租人可以选择豁免对短期租赁和低价值租赁应用IFRS 16。
- 豁免适用于租赁期为12个月或以下的租赁，以及单项资产价值较低的租赁。
- 豁免不适用于出租人。