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香港房地产市场分析报告摘要

办公室市场

• 香港岛写字楼租赁价格持续回落，尤以湾仔和北角降幅显著。
• 租户倾向于维持现有租赁，而非寻求非核心区域低价位搬迁，商业气氛低迷。
• 租赁市场寻底中，优质面积成交撬动市场银线，如富卫公司迁入甲级写字楼租赁。
• 中心区域新楼喜结金契，如中环置地广场二期和恒基中心，但新供应增加面临短租下降压力。
• 各区域数据变化：中心、湾仔、佐敦、铜锣湾等租金月同比跌幅大多为负。

住宅市场

• 受经济不确定性及利率预期上升影响，买家持币观望，住宅成交量下降。
• 楼宇均价普遍下跌，其中传统中环、堡景湾等区域跌幅显著。
• 极致豪宅成交稀少，成交价多平于市场预期。
• 中档住宅带“转租灵活”需求，如皇后湾、黄埔、佐敦东交易特征明显。
• 政策预期支持市场长期复苏，尤其是实施人才吸引措施后或提振租赁上升。

零售市场

• 零售额增速减缓，药品和化妆品消费优于大盘表现。
• “0+3”隔离政策影响出行，国内消费转差。
• 黄金地段零售租金下降明显，如皇后大道中一舖三升引市场惊讶。
• 疫情限制措施持续，影响内部聚餐和门店社交活动，政府应放松更多防疫以促进商业回温。