CBRE-中国“十四五”规划解读：2021-2025年国家发展目标及其对房地产市场的影响-2021.4-20页_2mb

报告摘要

中国“十四五”规划解读总结

核心内容

中国“十四五”规划（2021-2025年）以构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局为核心，聚焦提质增效、创新驱动、城镇化、消费升级、可持续发展和对外开放等方面，推动经济高质量发展。该规划强调发展质量、结构优化、科技创新和绿色转型，对房地产市场产生深远影响，尤其在写字楼、零售物业和产业地产领域。

主要观点

1. 宏观经济目标与政策方向

GDP增速：设定为合理区间，不设具体增长目标，更重视质量和效率，CBRE预测2021年增速为8.2%。
财政和货币政策：逐步正常化，设定3.2%的财政赤字率，以及社融增速与名义经济增速匹配。
就业与收入：新增城镇就业目标超过1100万人，城镇调查失业率控制在5.5%以下；居民可支配收入增速与GDP保持同步。

2. 提质增效

经济结构优化：淡化经济增速目标，强调服务业与制造业的协同发展。
战略新兴产业：增加值占GDP比重目标为17%，较2019年提升显著。
服务业：未设具体占比目标，但鼓励服务业提质升级，推动与制造业、农业融合。

3. 创新驱动

研发强度：全社会研发经费投入年均增长7%以上，力争投入强度高于“十三五”时期。
基础研究：目标提升至8%，强化创新质量。
数字经济：核心产业增加值占GDP比重从7.8%提升至10%，成为推动经济转型的重要力量。

4. 城镇化与消费升级

常住人口城镇化率：目标达到65%，每年新增千万级人口向大城市及都市圈集聚。
消费升级：通过扩大优质消费品和服务供应，推动零售市场发展；中等收入群体预计增长1亿人。

5. 可持续发展

碳达峰与碳中和：制定2030年前碳排放达峰行动方案，单位GDP能耗降低13.5%，单位GDP二氧化碳排放降低18%。

6. 对外开放

外资准入：进一步缩减负面清单，推进金融、电信、教育、医疗等领域开放。
RCEP实施：构建高标准自由贸易区网络，提升对外贸易和投资水平。

关键信息

对房地产市场的影响

写字楼市场

服务业提质：推动服务业与第一、第二产业融合，培育大量“互联网+服务业”企业，带动写字楼租赁需求。
双循环格局：科技和金融行业写字楼需求持续增长，2021-2023年国内主要城市写字楼净吸纳量预计增长34%。
绿色建筑：疫情后租户更青睐绿色健康建筑，绿色楼宇需求上升。

零售物业市场

消费升级：一线和领军二线城市消费力提升，零售物业需求增长。
新业态发展：全渠道零售、Click-and-Collect和Last mile storage等服务需求增加。
银发经济：人口老龄化趋势显著，购物中心需调整业态布局以适应老年消费者。

产业地产市场

物流与冷链：随着电商下沉和物流体系完善，高标仓和冷链物流设施需求增长。
数据中心：5G部署和数字化转型推动数据中心需求上升，预计中国数据圈规模将达48.6ZB。
制造业升级：支持先进制造业集群发展，带动产业园区和研发设施需求。

区域规划解读

北京

经济目标：GDP增速目标为5%左右，服务业优势进一步巩固。
重点发展区域：CBD、金融街、丽泽金融商务区、大兴国际机场、中关村科学城等。
房地产影响：科技和金融行业写字楼需求强劲，城市更新带来大量投资机会。

上海

经济目标：GDP增速目标为8.92%，服务业占GDP比重尚未公布。
重点发展区域：福田CBD、前海、高新园、深圳湾超级总部基地等。
房地产影响：现代服务业和金融创新带动写字楼需求，零售物业因消费中心建设而受益。

广州

经济目标：GDP增速目标为在质量效益提升基础上持续健康发展。
重点发展区域：珠江新城、南沙科学城、中新知识城等。
房地产影响：服务业开放和交通建设带动写字楼与零售物业需求，汽车产业和科技创新推动工业地产发展。

深圳

经济目标：GDP增速目标为8.92%，研发强度目标为5.0%。
重点发展区域：高新园、深圳湾超级总部基地、河套深港科技创新合作区等。
房地产影响：战略性新兴产业带动科技板块办公需求，零售物业因消费升级受益，物流需求上升。

其他二线城市

主要发展目标：包括GDP增速、研发强度、服务业占比、数字经济占比等。
房地产影响：人口集聚、消费升级、政策支持推动写字楼、零售物业和产业地产需求增长。

总结

“十四五”规划通过推动经济结构优化、科技创新、消费升级和绿色转型，为中国房地产市场带来新的发展机遇。写字楼、零售物业和产业地产在政策支持下需求持续增长，特别是科技、金融和物流领域。同时，城市更新、绿色建筑和数字化转型成为推动房地产市场升级的重要方向。各城市根据自身定位和发展目标，进一步优化房地产布局，提升市场竞争力。

展开完整摘要