2022-11-09-远东资信-再迎里程碑_首批公募REITs扩募影响浅析_8页_412kb

公募REITs扩募事件分析

一、扩募的重要性及政策背景

1. 批量扩募意义：首批5只产品（博时蛇口产园REIT、红土盐田港REIT、华安张江光大REIT、富国首创水务REIT、中金普洛斯REIT）密集宣布扩募计划，标志市场进入"新发+扩募"双线阶段。
2. 政策支持：
   • 交易所指引：沪深交易所制定详细扩募规则，包括项目选择、基金发售条件等。
   • 发改委简化：国家发展改革委简化申报流程，降低扩募门槛。

二、首批扩募概况与特点

1. 扩募类型：5只产品均为定向扩募，选择关联基础设施项目。

   • 产权类项目为主（4只）
   • 涉及领域：产业园区、仓储物流、生态环保
   • 资产分布：主要布局中东部区域，地域集中度有所降低

2. 关联项目情况：投资标的与首发项目多为同类型资产，但注重分散投资

三、扩募对市场的影响

1. 市场反应：扩募公告前后市场普遍波动
2. REITs属性强化：
   • 扩募行为强化产品"股性"
   • 有利于原始权益人获得融资
   • 推动产品向平台型、资管型转型

四、对行业发展的总结

扩募是REITs市场发展的重要里程碑，有助于：

1. 促进基础设施良性循环发展
2. 提高运营效率与流动性
3. 推动行业模式升级
4. 增强对优质项目的竞争

此批扩募事件标志着中国公募REITs开始进入常态化发展新阶段。