20241217-东方证券-房地产行业行业周报_中央经济工作会议强调稳楼市_14页_465kb

房地产行业周报总结

本周房地产板块整体表现疲软，第50周指数报收242466点，周度涨幅为-19%，明显弱于沪深300指数（-10%）和创业板指数（-14%）。新房销售数据进一步下滑，44大城市周度成交295万套，环比减少17%；21大城市二手房成交251万套，环比减少142%。库存方面，18大城市库存降至879万套，库销比从上上周的173个月减少至99个月（注意：原文数据可能存在计算错误，但根据原文库销比数据调整）。土地市场活跃度略有回升，但土地出让金减少，平均溢价率从11%降至10%。

中央政策方面，中央经济工作会议强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并提出释放刚性和改善性住房需求潜力，同时加强财政政策和货币政策调节。地方政策积极响应，如河南对普通住宅增值额20%以下免征土地增值税，多个城市提高公积金贷款额度、放宽贷款年限，并允许提取父母或子女公积金。货币宽松政策包括5年期LPR年内累计下降60个基点，存量房贷利率进一步下调。

投资情报显示，本周多家房企发布担保或关联交易公告。最新政策解读认为，超常规逆周期调节或通过收储、调规等措施助力市场稳定，如“换地”模式可能加速土地去库存，改善流动性。风险方面，政策不及预期、销售下滑和房企信用风险仍是主要担忧。投资建议维持看好房地产行业，预计后续政策将持续发力，但需警惕市场波动。

总体而言，尽管政策支持力度加大，但销售和土地市场恢复缓慢，反映房地产行业复苏仍面临挑战。

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