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路劲基建有限公司2024年中期报告总结

集團簡介

路劲基建有限公司（股份代號：1098）是一家在內地及香港經營的前列房地產發展商，專注於發展優質住宅項目，同時亦是從事投資及營運收費公路的先行者，擁有逾30年公路業務經驗。公司於2019年成功進入東南亞市場，成為內地和香港高速公路公司中首家投資印尼高速公路並參與經營管理的企業。截至2024年6月30日，公司持有的房地產資產組合主要位於長三角地區、渤海灣地區及粵港澳大灣區，土地儲備約295萬平方米。收費公路項目組合包括位於印尼的四條高速公路，總里程約335公里。

財務概覽

• 物業銷售額（包括合資及聯營企業項目）：
  • 截至2024年6月30日止六個月：人民幣73.04億元
  • 截至2023年12月31日止年度：人民幣42.02億元
• 集團收入：
  • 2024年上半年：港幣34.68億元
  • 2023年上半年：港幣13.07億元
• 集團分佔合作/合資及聯營企業之收入：
  • 2024年上半年：港幣76.73億元
  • 2023年上半年：港幣12.95億元
• 集團收入及分佔合作/合資及聯營企業之收入總計：
  • 2024年上半年：港幣111.41億元
  • 2023年上半年：港幣26.028億元
• 高速公路項目路費收入：
  • 2024年上半年：港幣15.94億元
  • 2023年上半年：港幣22.56億元
• 期內/年度(虧損)溢利：
  • 2024年上半年：港幣-3.94億元
  • 2023年上半年：港幣-3.761億元
• 本公司擁有人應佔(虧損)溢利：
  • 2024年上半年：港幣-10.27億元
  • 2023年上半年：港幣-3.962億元
• 本公司擁有人應佔權益：
  • 2024年6月30日：港幣142.34億元
  • 2023年12月31日：港幣156.96億元
• 資產總額：
  • 2024年6月30日：港幣648.06億元
  • 2023年12月31日：港幣731.46億元
• 銀行結存及現金：
  • 2024年6月30日：港幣67.16億元
  • 2023年12月31日：港幣54.8億元
• 本公司擁有人應佔每股資產淨值：
  • 2024年6月30日：港幣19.00元
  • 2023年12月31日：港幣20.95元

房地產分部

• 銷售情況：
  • 2024年上半年物業銷售額為人民幣71.74億元，較去年同期下降約53%。
  • 長三角地區及粵港澳大灣區為主要銷售區域，分別佔總銷售額約44%及33%。
  • 房地產分部銷售均價為人民幣19,300元/平方米，其中香港項目均價為港幣230,000元/平方米，內地項目均價為人民幣14,800元/平方米。
• 交付情況：
  • 2024年上半年交付金額為人民幣219.45億元，交付面積為739,000平方米。
  • 截至2024年6月30日，已銷售但未交付面積為63萬平方米。
• 市場環境：
  • 內地房地產市場持續下行，政策效果有限，銷售壓力依然存在。
  • 香港政府「撤辣」政策有助短期購買力釋放，但高利率及市場整體下行對樓市構成壓力。

收費公路分部

• 印尼項目：
  • 集團持有四條印尼高速公路，分別為SN、NKK、MKTT及SB，總里程約335公里。
  • 2024年上半年路費收入為港幣9.19億元，較去年同期上升16%。
  • 集團成功調高收費率，SN及SB項目特別費率上調幅度達25%及29%，促進收入增長。
  • 由於國際能源價格高企及政府減少燃油補貼，車流量有所下降，但預計隨著印尼經濟增長，車流量將逐步恢復。
• 內地項目：
  • 集團於2024年4月22日完成出售全部內地高速公路業務權益，導致收入大幅下降。
  • 唐津項目收費權於2023年4月19日終止，影響收入。
  • 出售內地公路業務確認稅後淨收益約港幣14.90億元，對集團溢利及現金流產生正面影響。
  • 2024年上半年內地項目路費收入為港幣6.75億元，較去年同期下降54%。

產業分部

• 銷售情況：
  • 2024年上半年產業分部物業銷售額約人民幣1.30億元，其中簽訂銷售合同額為人民幣1.21億元。
• 交付情況：
  • 交付金額約人民幣1.90億元，面積約3.1萬平方米。
• 土地儲備：
  • 截至2024年6月30日，產業分部土地儲備約98萬平方米，主要位於河南省。
• 其他業務：
  • 產業分部的房地產基金投資及文旅業務已大幅縮減，並關閉非核心業務及出售非核心資產。

管理層討論及分析

房地產分部

• 房地產市場持續下行，銷售及交付均受到影響。
• 集團積極推進債務延期方案，以改善現金流及減輕資金壓力。
• 下半年預計市場仍不樂觀，集團將保持審慎拿地決策。

收費公路分部

• 印尼高速公路項目受益於費率上調，收入有所增加。
• 集團預計將首次獲得NKK及MKTT高速公路的股息收入，預計不少於港幣3,500萬元。
• 未來將重點優化印尼項目經營，提高收益。

產業分部

• 集團持續檢討產業業務，適時處理非核心業務。
• 產業分部業務規模已大幅縮減，但仍保持一定開發項目。

未來展望

• 集團將繼續優化房地產及收費公路業務，提高盈利能力和資金流動性。
• 預計內地房地產市場將延續築底行情，需更多政策支持才能恢復。
• 印尼經濟持續增長，有望推動車流量及路費收入提升。
• 集團將積極配合亞太地區經濟發展政策，優化項目組合。

附註及重要資訊

• 政策環境：內地及香港政府持續出臺政策支持房地產市場，但效果有限。
• 資金情況：集團銀行結存及現金餘額為港幣67.16億元，每股淨資產為港幣19.00元。
• 土地儲備：總計約295萬平方米，其中已銷售但未交付面積為64萬平方米。
• 權益分佈：集團在印尼高速公路項目中持有40%至45%的權益，部分項目已開始分派股息。

此為路劲基建有限公司2024年中期報告的核心內容、主要觀點及關鍵資訊總結。