2021-10-29-深交所-深物业B_2021年第三季度报告（英文版）_15页_345kb

深圳市地产资源开发（集团）有限公司2021年第三季度报告总结

核心内容概览

本报告为深圳市地产资源开发（集团）有限公司（以下简称“公司”）2021年第三季度财务报告，涵盖了关键财务信息、异常损益、财务报表变动情况及重要事项等。公司及其董事会成员对报告内容的真实性、准确性和完整性作出保证。

主要财务数据与指标

异常损益说明

• 非流动资产处置损益：Q3 2021 为 -10,950.00，Q1-Q3 2021 为 -25,398.90，主要由于杂项资产报废处置。
• 政府补贴：Q3 2021 为 124,374.48，Q1-Q3 2021 为 350,456.49，主要为政府对职业培训替代工作及岗位稳定补贴。
• 与公司正常经营活动无关的或有事项损益：Q3 2021 为 0，Q1-Q3 2021 为 -114,571.79，主要为诉讼相关赔偿支出。
• 其他非经营性损益：Q3 2021 为 974,984.02，Q1-Q3 2021 为 9,036,208.35，主要为拆迁补偿收入。
• 税后非控制性权益影响：Q3 2021 为 186.00，Q1-Q3 2021 为 -195,100.42。

财务报表项目变动说明

• 应收账款：Q3 2021 为 280,305,194.87，同比增长 49.34%，主要由于物业管理收入增加。
• 预付款项：Q3 2021 为 81,332,572.95，同比增长 60.92%，主要由于工程服务预付款增加。
• 存货：Q3 2021 为 7,491,518,350.13，同比增长 41.02%，主要由于土地储备增加。
• 长期预付费用：Q3 2021 为 18,613,574.71，同比增长 56.91%，主要由于装饰支出增加。
• 递延所得税资产：Q3 2021 为 1,313,347,404.44，同比增长 38.15%，主要由于土地增值税准备金增加。
• 其他非流动资产：Q3 2021 为 3,090,363.35，同比增长 97.58%，主要由于长期资产建设与收购支出增加。
• 客户预付款：Q3 2021 为 1,060,418.00，同比增长 124.06%，主要由于租金收入增加。
• 合同负债：Q3 2021 为 1,369,958,701.35，同比增长 105.42%，主要由于住宅预售款增加。
• 非流动负债的当前部分：Q3 2021 为 67,002,418.06，同比增长 82.45%，主要由于一年内到期的银行贷款增加。
• 其他流动负债：Q3 2021 为 77,860,950.08，同比增长 79.59%，主要由于合同负债价格与税务金额差异增加。
• 负债准备金：Q3 2021 为 1,413,049.50，同比下降 41.05%，主要由于法院判决支付。

其他重要事项

1. 土地使用权竞拍：公司全资子公司深圳市地产资源开发城市更新有限公司于2021年8月28日成功竞拍东莞市黄江镇2021WR023地块，竞拍金额为2,070,606,666元。
2. 避免横向竞争承诺变更：公司控股股东深圳市投资控股有限公司于2021年9月10日通过董事会及监事会会议批准并表决通过了避免横向竞争承诺的变更。

股东信息

• 普通股股东数量：46,351
• 优先股股东数量：0
• 前十大股东信息：
  • 深圳市投资控股有限公司：持股50.57%，持股总数301,414,637
  • 深圳市国有股权运营管理有限公司：持股6.38%，持股总数38,037,890
  • 中国东方资产管理公司：持股3.90%，持股总数23,236,400
  • 香港证券结算有限公司：持股0.99%，持股总数5,906,124
  • 谭少腾：持股0.29%，持股总数1,755,565
  • 深圳市免税商品企业有限公司：持股0.29%，持股总数1,730,300
  • 杨耀初：持股0.25%，持股总数1,500,384
  • 蔡福荣：持股0.19%，持股总数1,103,096
  • 苏伟鹏：持股0.17%，持股总数1,020,300
  • 何世模：持股0.17%，持股总数1,011,750

财务报表摘要

合并资产负债表（截至2021年9月30日）

• 总资产：13,943,431,527.25，较2020年底增长14.22%
• 归属于公司股东的净资产：4,257,833,837.26，较2020年底增长14.21%
• 负债总额：9,632,476,385.89，较2020年底增长14.22%

合并利润表（Q1-Q3 2021）

• 营业收入：3,181,490,688.19，同比增长81.42%
• 营业成本：1,084,925,841.75，同比增长24.06%
• 税金及附加：935,246,313.19，同比增长126.55%
• 销售费用：38,619,575.61，同比增长68.33%
• 财务费用：-4,433,328.30，同比下降59.26%
• 资产减值损失：14,735.82，同比增长703.96%
• 信用减值损失：-6,885,600.31，同比下降691.91%
• 净利润：763,218,716.67，同比增长439.31%
• 归属于母公司净利润：774,666,320.42，同比增长302.61%
• 基本每股收益：1.2998，同比增长302.54%
• 稀释每股收益：1.2998，同比增长302.54%

合并现金流量表（Q1-Q3 2021）

• 经营活动产生的现金流量净额：-543,010,578.00，较2020年同期减少90,243,620.82
• 投资活动产生的现金流量净额：-16,727,397.68，较2020年同期增加477,472,399.59
• 筹资活动产生的现金流量净额：-386,860,067.44，较2020年同期减少2,204,396,442.64

法定代表人与财务负责人

• 法定代表人：刘生祥
• 财务负责人：蔡丽丽
• 财务部门负责人：刘强