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香港房地产市场分析总结

办公室市场

• 短期表现:
  • 香港岛和九龙市场租金持续下降，香港岛整体净有效租金降至HK$69.5/平方英尺，九龙租金则相对稳定。
  • 需求低迷，但金融、科技及灵活办公空间需求支撑市场。
  • 几笔大宗交易刺激市场情绪，部分跨国公司计划从香港迁至内地。
• 展望 2023 年:
  • 短期可能趋稳，租金小幅上涨。
  • 长期面临 350 万平方英尺的新供应压力，叠加高空置率，租金预计继续下行。
  • 香港岛租金预计全年下降 3% 至 5%，九龙租金或小幅上涨 0% 至 3%。
  • 秉持 ESG 理念的甲级写字楼更受青睐。

住宅市场

• 当前表现:
  • 全面房地产市场低迷，购房者情绪受高利率、经济放缓及人口外流影响。
  • 成交显著下滑，豪宅成交虽热但较 2021 有所回落，价格继续下探。
  • 初次/二次市场比例如预期将达 30:70。
  • 短期内，交易活动仅有望在农历新年后期小幅反弹。
• 展望 2023 年:
  • 居民收入增长乏力、利率维持高位、经济复苏缓慢预计将持续抑制需求。
  • 整体房价同比预计将下降 5% 至 10%，交易量预计为 48,000 至 53,000 单位。

零售市场

• 近期情况:
  • 2022 年零售市场复苏缓慢，总零售额同比下降 0.7% YoY，并受到防疫严格措施、住宅市场疲软等多重因素影响。
  • 消费券计划提供短期提振，但核心消费类别（如燃料、日用品、耐用消费品）表现相对稳定或略有增长。
  • 行业面临高利率、居民外流、香港岛的汇率政策等挑战。
• 展望 2023 年:
  • 租金预计将维持承压，因市场 vacancy 水平高企。
  • 预计在 2023 年岁末年初周末购物季及消费券刺激下，零售额有望实现温和复苏。

鸣谢

• Knight Frank Research 指导。
• 报告内容含一般信息，供参考使用。

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