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数据壹周总结（2014年3月31日至2014年4月6日）

核心内容概览

本报告总结了2014年4月第一周中国房地产市场的主要动态，涵盖政策、宏观经济、房企融资、土地市场、新房与二手房市场等方面。

主要观点

政策支持

• 棚改融资获政策支持：财政部与住建部联合发布《中央财政城镇保障性安居工程专项资金管理办法》，将公租房、廉租房和棚户区改造三项补助资金归并为一项，今年共计1158亿元，比去年增长14.3%。
• 国开行设立住宅金融事业部：为支持棚改及城市基础设施建设，国开行拟成立住宅金融事业部，采取市场化方式发行住宅金融专项债券。
• 央行稳健货币政策：央行继续实施稳健货币政策，保持适度流动性，推动货币信贷和社会融资规模合理增长。

宏观经济

• 3月中国PMI回升：3月中国制造业采购经理指数（PMI）为50.3%，环比微升0.1个百分点，是自去年11月后首次回升，显示制造业总体平稳向好。
• 外债数据稳定：截至2013年12月末，我国外债余额为52625亿元人民币，各项指标均在国际公认的安全线以内。

房企融资动态

• 房企多渠道融资：房企积极通过贷款、债权融资、股权融资和上市融资等方式筹集资金。
  • 贷款融资：越秀获得最多达8000万美元的定期贷款融资。
  • 债权融资：首创将有担保票据合并组成单一系列上市。
  • 股权融资：中弘股份拟非公开发行A股股票，募集资金不超过30亿元。
  • 上市融资：方兴建议分拆酒店业务并在港交所独立上市。

土地市场

• 宅地供应创年内第二低位：全国40个大中城市宅地供应95万平方米，环比下降50%，为年内第二低位。
• 一线城市零供应：一线城市的宅地供应持续为零，二线城市和三四线城市供应也大幅减少。
• 宅地成交重回低位：宅地成交面积仅为71万平方米，环比下降67%，一线城市仅上海有成交，成交量大幅缩减80%。

新房市场

• 开发商避开假期推盘：清明小长假导致一手住宅成交面积环比下降15%，全国40个大中城市共成交389万平方米。
• 重点城市成交数据：多数城市成交面积环比下降，其中一线城市跌幅最大，二线城市跌幅最小。
• 价格调整：四大城市成交前十项目中，10个上调价格，10个下调价格，反映出市场波动。

二手房市场

• 成交量下滑：六城市二手住宅总成交面积环比下降24%，多数城市成交量下滑，上海跌幅超过50%。
• 报价指数持续下跌：中原报价指数连续六周下滑，多数城市跌破春节前低点，价格上涨趋缓。
• 经理指数持续下滑：中原经理指数连续六周下滑，显示市场信心不足，价格下跌城市可能增多。

关键信息

政策要点

• 财政部与住建部联合建立中央财政城镇保障性安居工程专项资金，用于支持公租房、廉租房及棚户区改造。
• 国开行拟成立住宅金融事业部，支持棚改及城市基础设施建设。
• 央行继续实施稳健货币政策，保持适度流动性。

土地市场数据

• 宅地供应：全国40个大中城市宅地供应为95万平方米，环比下降50%，为年内第二低位。
• 宅地成交：全国40个大中城市宅地成交面积为71万平方米，环比下降67%，创年内新低。
• 一线城市：继续零供应，二线城市和三四线城市供应也大幅减少。
• 预计供应回升：第二季度地方政府将恢复土地供应，宅地供应和成交面积有望回升。

新房市场数据

• 商品住宅供应：全国40个大中城市商品住宅供应面积为398万平方米，环比下降48%。
• 成交面积：受清明假期影响，一手住宅成交面积环比下降15%，降至节后最低。
• 重点城市表现：北京、上海、广州、深圳等城市成交面积均有不同幅度的下滑，其中北京跌幅最大。

二手房市场数据

• 成交量：六城市二手住宅成交量环比下降24%，上海跌幅最大。
• 报价指数：多数城市中原报价指数跌破春节前低点，价格走势趋缓。
• 经理指数：中原经理指数连续第六周下滑，市场信心不足。

数据来源

• 中原集团研究中心
• 国家统计局
• 外汇局
• 财政部、住建部

说明

• 本报告中所称“标杆上市房企”包括：保利、恒大、富力、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海。
• 40个大中城市的划分标准为：
  • 一线城市：北京、上海、广州、深圳
  • 二线城市：天津、重庆、成都、杭州、南京、武汉、大连、无锡、宁波、苏州
  • 三、四线城市：温州、厦门、长春、济南、南昌、合肥、福州、长沙、昆明、贵阳、南宁、海口、中山、扬州、惠州、泉州、东莞、佛山、西安、哈尔滨、洛阳、唐山、安庆、常州、泸州、襄樊

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