20211008-城市测量师行-长租公寓季度动态_政策_行业_个案面面观_19页_2mb

长租公寓季度动态总结

核心内容

本季度长租公寓行业在政策支持、企业布局和市场发展等方面均有显著进展，体现出国家对租赁住房市场的重视以及企业对租赁业务的多元化探索。

主要观点

国家层面政策支持

1. 保障性租赁住房建设
   国家加大保障性租赁住房建设力度，强调小户型、低租金、市场化运作。政策支持包括：

   • 专项债用于租赁住房建设，禁止用于一般房地产项目。
   • 鼓励利用集体经营性建设用地、企事业单位自有土地及闲置商业办公用房、厂房改建为租赁住房。
   • 对住房租赁企业减税，增值税征收率从5%降至1.5%，房产税从4%征收。

2. 规范市场秩序
   通过加强住房租赁企业监管、推动租赁交易正规化、降低税负等方式，缓解住房困难，提高保障水平。

3. 政策导向明确
   政府推动租赁市场与住房保障体系融合发展，逐步实现租购住房在公共服务上享有同等权利。

地方政策动态

• 深圳

  • 规范租金收取，加强资金监管。
  • 推进城中村规模化租赁，提升租赁服务质量和保障性。

• 北京

  • 明确保障性租赁住房的建设标准，鼓励企业参与。
  • 推出“八大承诺”服务，支持高校毕业生租房。
  • 优化共有产权房的出租管理，允许委托经纪机构代理。

• 上海

  • 成立城市更新基金，推动旧改与租赁住房发展。
  • 五大新城建设聚焦租赁住房供应，提升集聚度。
  • 发布REITs20条，推动租赁住房资产证券化，促进融资。
  • 增加租赁住房用地供应，提高租赁住房建设比例。

企业动态与市场表现

• 华为

  • 推出青浦研发中心配套人才公寓，定位高端，满足科技人才居住需求。

• 小米

  • 成立公寓管理公司，为员工提供租赁住房，体现企业对员工福利的重视。

• 大华、中骏、乐乎、龙湖、金地、雅诗阁

  • 多家企业加快布局长租公寓市场，丰富产品线，提升服务标准。
  • 部分项目实现高出租率，如万科泊寓出租率达95%，龙湖冠寓出租率达85.3%。

• 项目特色与服务

  • 不同企业推出多样化的户型与配套服务，如提供洗烘一体机、独立卫浴、24小时安保等。
  • 部分项目强调圈层社交、生活便利性及高性价比。

关键信息

政策支持

• 租金控制：保障性租赁住房租金低于市场水平，年度租金涨幅不超过5%。
• 税收优惠：租赁企业享受增值税、房产税等减免政策，减轻经营负担。
• 资金监管：深圳等地要求租金和押金纳入资金监管，保障租户权益。
• REITs发展：上海等地推动REITs试点，提升租赁住房资产流动性。

市场发展

• 项目规模：多个项目已开业，涵盖从经济型到高端公寓。
• 目标客群：主要为新市民、青年人、高校毕业生、白领及外籍住户。
• 企业合作：与政府、国企合作，推动“非改居”项目，如谊·魔方公寓。
• 产品多样化：包括一室、两室、复式等多种户型，满足不同人群需求。

行业趋势

• 集中式租赁住房：成为主流发展方向，企业通过自持房源、合作开发等方式拓展业务。
• 长租公寓业务整合：房企逐步将长租公寓纳入业务矩阵，如万科、保利等。
• 技术与服务升级：通过数字化、智能化手段提升居住体验，如贝壳找房收购家装公司。

项目案例简述

总结

本季度长租公寓行业在政策支持和市场需求的双重推动下，呈现多元化、规范化和高质量发展的趋势。国家通过税收优惠、专项债支持、REITs试点等方式，为租赁住房市场注入活力。地方层面则通过资金监管、土地倾斜、服务创新等措施，推动租赁住房供给。企业方面，万科、保利、龙湖等大型房企加快布局，丰富产品线，提升服务标准。未来，随着政策的持续优化和市场的逐步成熟，长租公寓行业有望迎来更广阔的发展空间。