2024-09-26-港交所-华润万象生活_2024年度中期报告_110页_7mb

华润万象生活有限公司（港股代码：01209）2024年中期报告总结

1. 公司概况
华润万象生活有限公司（以下简称“公司”）成立于2017年，于2020年在香港联交所主板上市，股份代码为01209。公司总部位于开曼群岛，主要业务涵盖商业管理和物业运营服务两大航道及生态圈业务（如化妆品、文化运营等）。
截至2024年6月30日，公司收入79.57亿元人民币，同比增长17.1%；股东应占核心净利润17.66亿元，同比增长24.2%。股本总额为50亿股，最大股东为华润置地，持股比例约72.3%。

2. 核心业务表现

• 商业管理航道：购物中心管理收入为188.97亿元，同比增长34.1%，毛利率达81.8%。第二季度新开购物中心7座，在管购物中心增至108座。
• 物业管理模式：城市空间和社区空间物业管理服务收入占比近52%，业务覆盖全国164个城市，管理面积超过2595万平方米。
• 生态圈业务：包括化妆品和文化运营，收入虽小但增长潜力大。

3. 战略重点

• 数字化转型：推进“生产科技化、运营数字化”，提升效率及用户体验。
• 会员体系：“万象星”会员总数5220万，积分使用率增长20%。
• ESG发展：获评“中国ESG上市公司先锋”，碳减排目标（2030年达峰，2050年中和）。

4. 财务与管理

• 负债与偿债能力：总资产203.3亿元，净资产168.7亿元，杠杆率为43.4%，财务健康。
• 分红政策：中期派息率为36%，特别股息每股权0.575元。

5. 风险管理

• 宏观经济：消费分层加剧，高端零售增长承压，但服务类消费稳健。
• 政策影响：ESG政策利好，物业行业规范性加强。

6. 未来展望

• 业务拓展：聚焦购物中心细节管理、写字楼“租赁+运营”模式，推进城市空间转型。
• 股东价值：计划稳固市场领先地位，提升收入与利润，增强股东回报。

华润万象生活2024年上半年业绩稳健增长，核心赛道优势显著，数字化与ESG战略驱动长期发展。