2023-04-27-港交所-华润万象生活_二零二二年度年报_303页_4mb

报告摘要

华润万象生活有限公司（股票代码：1209.HK）是一家于开曼群岛注册成立的有限公司，专注于物业管理及商业运营服务，致力于打造“城市品质生活服务平台”。公司总部位于深圳，同时在香港设有主要营业地点，业务覆盖全国多个城市。

商管业务：
- 核心品牌包括“万象城”、“万象汇”、“万象天地”。
- 2022年新增武汉、福州、海口三座重奢万象城，重奢购物中心规模行业领先。
- 实现零售额1264.4亿元，同比增长6.3%；业主端经营利润94.52亿元，同比增长2.2%。
- 商业运营服务收入24.8亿元，同比增长16.5%。
物管业务：
- 聚焦品质社区、城市公共空间、写字楼及产业园。
- 2022年完成行业最大规模并购，管理面积达299.2百万平方米，合约面积达335.5百万平方米。
- 实现收入78.02亿元，同比增长46.9%；业主增值服务收入同比增长73.3%，占收入比重达16.1%。
会员业务：
- 推出“万象星”积分体系，会员总量超3,400万，新增约845万。
- 推进跨业态积分及权益运营，提升会员满意度与消费贡献。

主要财务指标（单位：亿元人民币）：
- 收入：120.16（同比增长35.4%）
- 毛利：36.11（同比增长30.9%）
- 核心净利润：22.25（同比增长30.7%）
- 每股基本盈利：0.967（同比增长27.9%）
资产负债表数据（单位：亿元人民币）：
- 总资产：258.38（同比增长19.7%）
- 债务总额：115.12（同比增长49.5%）
- 权益总额：143.26（同比增长3.1%）
主要财务比率：
- 毛利率：30.1%（同比下降1.0%）
- 净利润率：18.4%（同比下降1.0%）
- 核心净利率：18.5%（同比下降0.7%）

2023年展望：
- 商管业务将继续把握消费升级趋势，深化与核心品牌合作，打造“中国商业运营管理第一品牌”。
- 物管业务将强化市场化拓展，优化并购项目融合，提升管理效率与资源变现能力。
- 推进跨业态会员运营，打造更强大的积分池与增值服务体系。
- 加强ESG战略实施，推动绿色可持续发展，打造符合轻资产管理需求的敏捷组织。

2022年：
- 商业不动产影响力企业NO.1 —— 萬商俱樂部
- 商业地产企业表现NO.1 —— 观点
- 商业地产品牌价值表现NO.1 —— 观点
- 物业服务百强企业TOP.7 —— 中指研究院
- 物业服务企业上市公司10强TOP.6 —— 易居房地产研究院
- 物业服务企业综合实力NO.6 —— 中物研协
2021年：
- 商业不动产影响力企业TOP100第一名 —— 萬商俱樂部
- 中国物业服务百强企业TOP10 —— 中指研究院
- 中国物业服务企业上市公司10强TOP7 —— 易居房地产研究院
- 中国商业地产TOP100第一名 —— 观点指数研究院
- 物业服务企业综合实力TOP8 —— 中物研协
2018-2020年：
- 中国物业管理百强企业第11名 —— 中国指数研究院
2020年：
- 中国物业管理多业态运营服务TOP10 NO.1 —— 观点指数研究院
- 中国物业管理优质服务品牌 —— 易居企业集团·克而瑞
- 中国物业管理年度社会责任感企业 —— 中国指数研究院
- 物业服务企业潜力独角兽 —— 中国物业管理协会