2021-09-07-港交所-北京北辰实业股份_2021中期报告_61页_5mb

2021年中期报告总结

核心内容

• 财务表现：2021年中期，公司实现收入人民币10,244,782,000元，同比增长205.93%；营运利润为人民币1,453,586,000元，同比增长148.81%。
• 股东利润：归属于本公司普通股股东的利润为人民币248,693,000元，同比上升7,827.73%；归属于所有者之应佔利润（不含公允值变动损失）为人民币422,106,000元，同比上升79.50%。
• 公允价值变动：本期投资物业公允价值变动损失（税后）为人民币100,713,000元。
• 每股收益：每股收益为人民币0.0739元，去年同期为人民币0.0009元。
• 股息政策：董事会决议不派发2021年中期股息，2020年中期无派发。

资产负债表

• 总资产：截至2021年6月30日，总资产为人民币90,728,106千元，较2020年12月31日的人民币94,929,518千元有所下降。
• 流动资产：2021年6月30日流动资产为人民币69,629,392千元，较2020年12月31日的人民币74,590,824千元减少。
• 非流动资产：2021年6月30日非流动资产为人民币21,098,714千元，与2020年12月31日相比略有变化。
• 总负债：2021年6月30日总负债为人民币64,951,023千元，较2020年12月31日的人民币68,835,886千元减少。
• 权益：2021年6月30日总权益为人民币25,777,083千元，较2020年12月31日的人民币26,093,632千元减少。

利润表

• 收入：2021年中期收入为人民币10,244,782千元，2020年中期为人民币3,348,745千元。
• 销售成本：2021年中期销售成本为人民币8,052,378千元，2020年中期为人民币2,152,863千元。
• 毛利：2021年中期毛利为人民币2,192,404千元，2020年中期为人民币1,195,882千元。
• 营运利润：2021年中期营运利润为人民币1,453,586千元，2020年中期为人民币584,223千元。
• 融资净额：2021年中期融资净额为人民币-337,149千元，2020年中期为人民币-165,102千元。
• 所得税费用：2021年中期所得税费用为人民币-938,614千元，2020年中期为人民币-355,743千元。
• 期间利润：2021年中期期间利润为人民币286,123千元，2020年中期为人民币123,033千元。

综合收益表

• 期间综合收益总额：2021年中期为人民币286,123千元，2020年中期为人民币123,033千元。
• 归属于本公司普通股股东的综合收益总额：2021年中期为人民币248,693千元，2020年中期为人民币3,137千元。

权益变动表

• 股本：2021年6月30日股本为人民币3,367,020千元，与2020年12月31日一致。
• 其他储备：2021年6月30日为人民币4,868,600千元，与2020年12月31日一致。
• 留存收益：2021年6月30日为人民币12,695,376千元，较2020年12月31日的人民币12,547,694千元有所增加。
• 权益总额：2021年6月30日权益总额为人民币25,777,083千元，较2020年12月31日减少。

现金流量表

• 经营活动产生的净现金：2021年中期为人民币2,861,444千元，2020年中期为人民币-1,553,851千元。
• 投资活动使用的净现金：2021年中期为人民币-533,693千元，2020年中期为人民币764,190千元。
• 融资活动使用的净现金：2021年中期为人民币-1,949,438千元，2020年中期为人民币1,570,263千元。
• 现金及现金等价物净增加：2021年中期为人民币378,313千元，2020年中期为人民币780,602千元。

财务政策与估值

• 会计政策：本中期财务资料依据《香港财务报告准则第34号》编制，与年度财务报表一致。
• 公允价值：投资物业公允价值由独立专业估值师汉华评值有限公司评估，未包含在损益表中，仅作为资产列示。
• 公允价值层级：投资物业的公允价值主要基于第三层，使用不可观察输入（如市场租金、收益率等）。
• 估值技术：采用收益资本化方法（年期和租赁到期续租法）及贴现现金流预测法，考虑租金收入、资本化率、建造成本等。
• 公允价值变动：本期投资物业公允价值变动损失为人民币134,283千元，2020年同期为人民币162,639千元。

分部信息

• 业务分部：分为发展物业、会展及投资物业（含酒店）及其他分部。
• 分部收入：2021年中期发展物业分部收入为人民币9,393,733千元，会展及投资物业分部为人民币786,423千元，其他分部为人民币64,626千元。
• 分部利润：发展物业分部调整后除所得税前利润为人民币793,698千元，会展及投资物业分部为人民币42,734千元，其他分部为人民币-39,236千元。
• 分部资产与负债：2021年6月30日总分部资产为人民币73,555,980千元，总分部负债为人民币55,237,360千元。

其他关键信息

• 开发中物业：2021年6月30日开发中物业总额为人民币41,112,261千元，减:减值为人民币1,474,047千元，合计为人民币39,638,214千元。
• 应收账款及其他应收款：2021年6月30日应收账款总额为人民币2,153,871千元，其他应收款总额为人民币2,462,065千元，合计为人民币4,615,936千元。
• 应付账款及其他应付款：2021年6月30日应付账款及其他应付款总额为人民币15,609,969千元，自其他方取得的借款总额为人民币7,778,873千元。
• 永续债：公司发行了人民币1,620,000,000元及人民币1,760,000,000元的永续债，账面值扣除应计分配款项后归类为权益工具。

总结

本中期报告展示了公司在2021年上半年的显著财务增长，收入与利润均实现大幅上升。尽管投资物业公允价值变动带来损失，但公司整体盈利能力增强。财务报表已审核，但未完全包含年度报表附注。公司业务主要集中在物业出租、开发及投资，分部信息清晰，且主要业务不涉及重大外部客户。估值方法和会计政策保持一致，未发生重大变更。