煜寒咨询-在沪人群地产需求白皮书-2023.10-35页_1mb

上海在沪人群新房需求调研报告总结

一、购房动机与需求特点

1. 主要购房动机：改善居住环境（45%），婚房需求（36%）；关注点集中在交通便利、智能家居、户型设计及价格性价比。
2. 科技需求：63%的消费者偏好具备智能化、科技化的新房；智能家居配置率逐年提升，利好科技品牌开发商。
3. 面积偏好：

• 新市民、年轻消费者更偏好小户型（80㎡以下），中高收入群体青睐120㎡-180㎡大户型或平层别墅。

二、购房痛点与满意度情况

购房旅程满意度整体较高，但部分环节问题突出：

1. 主要痛点：

• 时间成本高：获取房源耗时长、中介服务复杂。
• 认购与选房难：现场秩序混乱、中签率低、房源选择受限。
• 合同风险：交房延期赔偿条款模糊、贷款风险。

2. 满意度差异：收入越高满意度越高；年轻消费者更看重便利性，中高收入更关注教育配套和品牌溢价。

三、品牌与增值因素

1. 房企品牌明显加分：万科、上海地产、招商蛇口等品牌溢价能力高，消费者愿意支付0-10%溢价。
2. 物业决定居住品质：69%的消费者认可物业品牌，碧桂园、万科物业等为首选，优质物业服务仍是购房决策关键。

四、城市更新与TOD项目关注度

1. 城市更新项目：38%消费者有深入认知，楼盘地址接近城市更新区域成为改善型购房重点考量，项目配套集中体现生活圈规划。
2. TOD模式：60%消费者倾向选择TOD项目住宅，职住平衡与公共交通便捷性是核心吸引力。

五、政策与市场展望

• 土地与新房量：2022年上海地块“零流拍”、新房供应量创新高，9月“认房不认贷”政策提振市场信心。
• 发展方向：城市更新将推动社区宜居性，配套设施仍需完善；智能化和绿色交通协同发展，利好相关区域。