2022-04-27-港交所-保利置业集团_POLY_PROP_N2511_二零二一年年报_431页_8mb

幸福城市 Happy City 总结

核心内容

本集团致力于打造具有文化内涵的中国领先房地产开发商，通过专业、市场导向和国际化的发展策略，提升建筑品质与商业价值，为客户提供良好的生活环境，同时为股东创造理想回报。集团秉持“用心做事，诚信做人”的企业精神，强调精益管理，推动企业在宏观调控与市场波动中稳健发展。

主要观点

• 企业愿景：成为具有文化内涵、品牌彰显的中国领先房地产开发商。
• 发展战略：坚持专业、市场导向和国际化，注重产品与服务品质，提升社区生活体验。
• 管理理念：倡导“精益管理”，通过持续改进与复制推广，提高运营效率与市场竞争力。
• 财务目标：通过合理规划与动态管理，实现资金成本优化与经营现金流健康。
• 业务拓展：聚焦经济发达地区与高周转率住宅项目，优化土储结构，提升销售与回款能力。
• 社会责任：积极参与公益活动，提升品牌形象，如“保利少年志”获国家奖项。

关键信息

公司概况

• 总部注册地址：香港夏慤道18号海富中心第一期2503室
• 公司网站：www.polyhongkong.com
• 公司秘书及授权代表：黄卓谦
• 法律顾问：美富律师事务所
• 核数师：天职香港会计师事务所有限公司（2021年11月11日委任）
• 主要往来银行：包括中国农业银行、中国银行、交通银行、中信银行（国际）、中国建设银行、中国光大银行、浙商银行、创兴银行、招商永隆银行、恒生银行、中国工商银行、马来亚银行等。

董事会成员

• 执行董事：万宇清（主席）、张炳南（原主席，已退任）、韩清涛（原副主席，已退任）、雪明（已退任）、王健（董事总经理）、叶黎闻、竺伟荣（已退任）
• 非执行董事：郭建全（2021年9月28日委任）
• 独立非执行董事：叶振忠、冯志坚（2021年5月28日委任）、蔡澍钧（已退任）、梁秀芬、黄家伦

专业委员会

• 审计委员会：梁秀芬（主席）、叶振忠、冯志坚（2021年5月28日委任）、蔡澍钧（已退任）、黄家伦
• 薪酬委员会：黄家伦（主席）、叶振忠、冯志坚（2021年5月28日委任）、蔡澍钧（已退任）、梁秀芬
• 提名委员会：2021年12月22日成立，成员包括万宇清（主席）、叶黎闻、叶振忠、冯志坚、梁秀芬、黄家伦
• 风险管理委员会：冯志坚（主席，2021年5月28日委任）、蔡澍钧（原主席，已退任）、王健、叶黎闻、郭建全（2021年9月28日委任）

2021年业绩回顾

• 收入：365.13亿港元，同比增长16.7%
• 股东应佔溢利：24.81亿港元，同比增长32.0%
• 每股盈利：基本及摊薄后每股盈利分别为67.35港仙，同比增长31.2%及31.3%
• 派息建议：建议派发末期股息每股13.5港仙
• 股东权益：384.16亿港元，同比增长8.3%
• 每股账面净值：10.35港元，同比增长6.9%

2021年销售情况

• 合約銷售金額：566億元，同比增长9%
• 合約銷售面積：313.8萬平方米
• 平均銷售價格：18,038元/平方米，其中内地市场平均销售价格为17,469元/平方米
• 销售项目亮点：
  • 深圳保利勤誠達譽都与香港屯门臻譽销售表现优异
  • 上海保利綠地廣場与寶山悅活薈实现大宗商品销售突破
  • POLY LIGHT产品体系多个项目获得市场认可，提升社区可达性、户型舒适度与装修适配性
  • “保利少年志”公益活动荣获国家奖项

土地储备情况

• 新增土地储备项目：共获取19个开发项目，首次进入常州、太仓和宁海
• 土地储备分布：
  • 一线及二线城市权益土地储备占比达83%，同比提升3个百分点
  • 长三角及大湾区权益土地储备占比达40%，同比提升6个百分点
• 新增土地储备总面积：约360.9万平方米
• 土地成本：保持在合理水平

项目概览

• 项目数量：截至2021年底，共有83个在建及待建项目
• 项目分布：覆盖30个主要城市，包括上海、深圳、广州、杭州、昆明、南宁、苏州、常州、太仓、宁海、宁波、遵义、威海、烟台、济南、佛山、珠海、无锡等
• 代表项目：
  • 苏州濱河灣花園
  • 杭州江語雲城
  • 常州保利景玥府
  • 宁波保利江上印
  • 上海保利明明霞光
  • 广州天驛、广州荔湖街项目
  • 贵阳保利明玥半山
  • 广州永寧街項目
  • 佛山容桂项目

2022年业务展望

• 目标：实现合约销售显著增长，保持销售权益比率和回款比率的高质量
• 融资渠道：寻求突破，优化平均资金成本至4.52%
• 业务拓展：以销定投，增量拓展保质保量，确保公司高质量发展
• 人才与薪酬改革：推进专业人才体系与薪酬考核体系改革，激发企业活力
• 物业管理：向公共空间和第三方物业延伸，提升轻资产运营比重
• 市场定位：在稳房价、稳地价、稳预期背景下，推动房地产回归实体本质

总结

本集团在2021年面对全球经济复苏乏力和房地产行业调控压力，依然实现了收入与盈利的双增长，展现出强大的市场适应能力与稳健的财务结构。通过精益管理、品牌建设与社会责任活动，集团在市场中树立了良好的形象。2022年，集团将继续优化土地储备结构，拓展高周转项目，提升销售与回款能力，并推动业务模式转型，致力于成为城市综合运营商，为客户提供更优质的居住环境，同时实现企业价值最大化。