2025-04-28-港交所-保利置业集团_POLY_PROP_N2511_二零二四年年报_419页_9mb

心安吾鄉 - 总结

品牌概述

• 品牌名稱：心安吾鄉 / HOME IS WHERE MY HEART IS
• 品牌口號：美好生活頒創者 / LEADING CREATOR OF A BRIGHTER FUTURE
• 品牌核心價值：追求卓越，領創美好 / Responsibility First, Development Foremost
• 企業精神：忠誠 擔當 務實 奋鬥 / Loyalty, Responsibility, Pragmatism, Perseverance

企業基本資料

• 公司註冊辦事處：香港夏饑道18號海富中心第一座2503室
• 公司網站：www.polyhongkong.com
• 公司秘書及授權代表：黄卓謙
• 法律顧問：美富律師事務所（已辭任）；競天公誠律師事務所有限法律責任合夥（已委任）
• 核數師：天職香港會計師事務所有限公司
• 主要銀行：包括中國農業銀行、北京銀行、中國銀行、交通銀行、上海銀行、中信銀行、招商銀行等多家銀行

董事會與委員會成員

董事會成員

• 執行董事：

  • 萬宇清（主席）
  • 胡在新（董事總經理，於2024年3月14日委任）
  • 叶黎聞（於2024年9月30日辭任）

• 非執行董事：

  • 張毅（於2025年2月21日委任）
  • 龐健（於2025年2月21日委任）
  • 鄧歡（於2025年2月21日委任）
  • 陳育文（於2025年2月21日辭任）

• 獨立非執行董事：

  • 葉振忠（於2024年5月22日辭任）
  • 馮志堅
  • 梁秀芬
  • 黃家倫
  • 吳劍林（於2024年5月22日委任）

委員會成員

• 審核委員會：

  • 梁秀芬（主席）
  • 張毅（於2025年2月21日委任）
  • 龐健（於2025年2月21日委任）
  • 鄧歡（於2025年2月21日委任）
  • 陳育文（於2025年2月21日辭任）
  • 葉振忠（於2024年5月22日辭任）
  • 馮志堅
  • 黃家倫
  • 吳劍林（於2024年5月22日委任）

• 薪酬委員會：

  • 黃家倫（主席）
  • 胡在新（於2024年5月22日委任）
  • 張毅（於2025年2月21日委任）
  • 陳育文（於2025年2月21日辭任）
  • 葉振忠（於2024年5月22日辭任）
  • 馮志堅
  • 梁秀芬

• 提名委員會：

  • 萬宇清（主席）
  • 叶黎聞（於2024年9月30日辭任）
  • 龐健（於2025年2月21日委任）
  • 葉振忠（於2024年5月22日辭任）
  • 馮志堅
  • 梁秀芬
  • 黃家倫
  • 吳劍林（於2024年5月22日委任）

• 環境、社會及管治委員會：

  • 萬宇清（主席，於2024年5月22日辭任）
  • 吳劍林（主席，於2024年5月22日委任）
  • 胡在新（於2024年5月22日委任）
  • 叶黎聞（於2024年5月22日委任及於2024年9月30日辭任）
  • 鄧歡（於2025年2月21日委任）
  • 陳育文（於2025年2月21日辭任）
  • 葉振忠（於2024年5月22日辭任）
  • 馮志堅

企業業務回顧

• 2024年經濟環境：中國經濟沿著高質量發展道路穩健前行，GDP首次突破130萬億元，按年增長5%。
• 房地產市場：市場持續調整，全年新建商品房銷售額約9.7萬億元，下降17.1%。二季度市場急跌，下半年政策推進加快，市場預期逐步恢復。
• 集團表現：
  • 全年合約銷售金額為人民幣542億元，按年增長1%。
  • 合約銷售面積為212.1萬平方米，平均銷售價人民幣25,546元/平方米。
  • 年內實現股東應佔溢利人民幣1.83億元，同比下降87.3%。
  • 結轉毛利率下降4.0個百分點至16.4%，並計提人民幣7.08億元減值撥備。
  • 經營性現金流淨流入人民幣68億元，總借貸減少人民幣34億元或4.7%。
  • 資本結構持續優化，淨負債率降至76.9%，現金短債比升至1.77，資產負債率（剔除預收賬款）降至70.4%。
  • 年內發行港幣39億元可持續發展掛鉤銀團貸款及人民幣50億元公司債券，平均資金成本下降至3.38%。
  • 2025年1月獲批人民幣70億元公司債券發行額度，將把握低息渠道推進債務優化。

企業業務展望

• 政策環境：中央經濟工作會議強調實施更加積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策，推動房地產市場止跌回穩。
• 行業趨勢：加力推進城中村和危舊房改造，合理控制新增用地供應，盤活存量資產和商辦用房。
• 企業戰略：持續優化資本結構，加強運營基礎，推動企業向高質量發展轉型。
• 未來目標：建設安全、舒適、綠色、智慧的「好房子」，推動行業轉型升級。

房地產開發與銷售

• 項目分佈：本集團項目覆蓋24個主要城市，包括上海、深圳、廣州、蘇州、寧波、濟南、武漢等。
• 主要項目：
  • 長三角地區：
    • 蘇州保利珺華賦
    • 蘇州紫金翡麗甲第
    • 常州保利景玥府
  • 珠三角地區：
    • 廣州保利西悦灣
    • 廣州保利琅譽
    • 深圳保利龍譽
    • 杭州桂月雲翠
    • 上海保利琅譽
    • 上海保利印象青城
    • 南寧保利領秀前城二期
    • 南寧保利錦上
    • 南寧保利宸上印
    • 昆明保利城
  • 西南地區：
    • 濟南保利金茂琅譽
    • 濟南保利雲上璟譽
    • 濟南保利金茂琅譽
    • 濟南保利雲上璟譽
  • 香港地區：
    • 香港龍譽
    • 香港臻譽
    • 香港瓊璟
    • 香港朗譽

企業財務表現

• 總資產：人民幣1,987億元
• 營業額：人民幣402億元
• 股東權益：人民幣342億元
• 每股資產淨值：人民幣8.95元
• 每股基本及攤薄後盈利：人民幣4.79分
• 合約銷售金額區域分佈：
  • 長三角：41%（人民幣221.23億元）
  • 珠三角：17%（人民幣94.79億元）
  • 西南地區：8%（人民幣43.9億元）
  • 其他地區：19%（人民幣100.25億元）
  • 香港：15%（人民幣81.59億元）

新增土地儲備

• 新增項目：6個開發項目，分別位於上海、寧波、深圳和濟南。
• 總新增建築面積：約96.4萬平方米。
• 重點項目：
  • 寧波保利金茂府：規劃總建築面積約20.6萬平方米，擬發展作高層住宅。
  • 濟南保利金茂琅譽：規劃總建築面積約6.6萬平方米，擬發展作高層住宅。
  • 濟南保利綠城鳳棲和鳴：規劃總建築面積約39.3萬平方米，擬發展作高層住宅。
  • 濟南保利雲上璟譽：規劃總建築面積約13.5萬平方米，擬發展作高層住宅。
  • 深圳寶安項目：規劃總建築面積約80,000平方米，位於寶安核心區，距離寶安區政府僅700米。
  • 上海閱行項目：規劃總建築面積約83,000平方米，位於閔行區，距離軌道交通11號線寶安站約600米。

總結

本集團作為中國主要的地產發展商之一，積極應對市場下行壓力，保持審慎投資策略，持續優化資本結構，加強運營效率。2024年合約銷售金額實現1%的增長，資產和資金周轉加快，推動企業穩健發展。在各個主要城市均有項目布局，未來將繼續深化高質量發展戰略，推動房地產行業轉型升級。