2023-09-27-港交所-保利置业集团_POLY_PROP_N2511_中期报告2023_53页_1mb

保利置业集团有限公司中期业绩总结

公司治理

• 董事局成员：万宇清（主席）、黄卓谦（执行董事）、叶黎闻等。
• 法律顾问：王健（董事总经理），美富律师行。
• 核数师：天职香港会计师事务所有限公司。
• 企业基因：“红色基因铸魂、蓝色基因立身”，强调安全、质量、交付。

财务表现 (截至2023年6月30日止六个月)

• 收入：156.39亿元，同比降16.4%至人民币156.39亿元。
• 股东盈利：6.39亿元，同比降49.6%，每股盈利16.73分，较去年同期34.16分。
• 净资产：增长至336.75亿元，对应每股净资产8.81元。
• 债务管理：
  • 净负债率从105.9%降至97.3%。
  • 平均财务成本优化至4.05%，得益于40亿和15亿债券发行。

业务回顾与销售

• 销售业绩：合约销售金额374亿元，增长127%；合约销售均价25,231元/平方米，增长32%。
• 区域表现：长三角、大湾区贡献率71%；上海、广州、深圳、南宁等为核心增长点。
• 新项目获取：上半年再获5个项目，总土地储备105万平方米，集中在高能级城市。

开发与投资

• 新开工项目：5个，总建筑面积70万平方米。
• 已转项目：上半年转面积109.8万平方米，转款145.89亿元。
• 投资物业：占权益69.7万平方米，市值96.71亿元，酒店业务复苏。

战略与风险

• 行业低谷应对：高周转项目策略，聚焦核心城市土储。
• 财务优化：现金流动性强（流动资产净值816亿元），外币风险管理。
• 挂钩母企：多个贷款协议与保利集团股权变动挂钩，涉及42项违约条件。

分部业绩

• 物业发展：收入占比高，期内溢利贡献最大。
• 物业投资与管理：物业管理面积达4964万平方米，收入增长12.2%。
• 酒店运营：复苏明显，反哺主业。

其他亮点

• 无派息：决议不派中期股息。
• 股份回购计划：自2019年起实施，累计授出2.73亿股。