2025-04-29-港交所-大中华控股_二零二四年年报_115页_2mb

报告摘要

大中華控股(香港)有限公司 2024 年年報總結

核心內容概覽

大中華控股(香港)有限公司（股份代號：00021）於2024年實現了顯著的營業增長與盈利改善。截至2024年12月31日，集團營業額約為132,580,000港元，較2023年的23,840,000港元增長約456%。本公司擁有人應佔溢利約為17,110,000港元，而2023年則為虧損4,040,000港元。營業額的增長主要歸因於物業銷售面積增加，以及行政及經營開支的減少，部分抵消了投資物業公允價值虧損的增加。

主要觀點

財務表現

營業額與盈利均實現大幅增長，顯示集團在物業銷售方面取得顯著進展。
綜合財務報表顯示，集團資產負債比率為2.5%，較2023年的3.0%有所改善。
集團銀行結餘及現金為32,760,000港元，流動資產總額為801,870,000港元，流動負債總額為1,132,330,000港元。

企業管治

集團董事會由兩名執行董事（黃世再、黃文稀）、一名非執行董事（李知真）及三名獨立非執行董事（鄭康棋、梁坤、王紅欣）組成。
董事會設立三個委員會：審核委員會、薪酬委員會及提名委員會，各委員會均履行其職責，並定期舉行會議。
集團已遵守企業管治守則，並設立完善的內部監控與風險管理系統。

物業發展

集團主要物業項目包括汕尾市的金寶城項目、紅海灣項目、金麗灣項目、唐海縣項目及大亞灣項目。
金麗灣項目已獲發第一期預售許可證，預售即將開始。
紅海灣項目因地方政府將其區域列為自然保護區而暫停開發，目前正重新評估其定位。
唐海縣項目已支付合共約92,490,000元作為購入股權的代價，但尚未完成支付餘款。
大亞灣項目租金收入有所下降，但仍是集團的重要收入來源之一。

重大事項

集團與聯營公司成耀集團有限公司的財務資料未能完全取得，導致核數師對其權益及貸款提供保留意見。
紅海灣項目曾因施工協議問題導致民事訴訟，現正等候最高人民法院的聆訊。
集團正在與地方政府協商項目規劃，並積極尋求解決與聯營公司之間的問題。

董事與管理層

黃世再先生為集團創辦人，同時擔任執行董事及主席，其女兒黃文稀女士為行政總裁。
李知真先生為非執行董事，具有豐富的財務及投資經驗。
獨立非執行董事鄭康棋、梁坤及王紅欣在審核、薪酬及提名委員會中發揮重要作用，並均確認其獨立性。

股東與披露

集團保持足夠的公眾持股量，符合上市規則要求。
董事會提供股東溝通渠道，包括股東特別大會召開程序及提問程序。
核數師富睿瑪澤會計師事務所對集團財務報表出具保留意見，主要由於無法取得聯營公司的足夠財務資料。

關鍵信息

財務數據：
- 2024年營業額：132,580,000港元
- 2024年本公司擁有人應佔溢利：17,110,000港元
- 銀行結餘及現金：32,760,000港元
- 資產負債比率：2.5%
- 流動資產總額：801,870,000港元
- 流動負債總額：1,132,330,000港元
物業項目：
- 金寶城項目：已開始銷售，2024年銷售收入約為122,320,000港元。
- 紅海灣項目：因地方政府限制，目前暫停開發。
- 金麗灣項目：已獲發預售許可證，預售即將開始。
- 大亞灣項目：租金收入為1,410,000港元。
- 唐海縣項目：已支付92,490,000元購入股權。
企業管治：
- 集團已設立審核、薪酬及提名委員會。
- 所有董事均確認遵守證券交易標準守則。
- 集團無設立內部審計職能，但聘請外部獨立顧問進行監控。
法律與合規：
- 集團遵守香港證券及期貨條例及上市規則。
- 並無重大關連交易或權益披露問題。
- 核數師對財務報表的審計意見為保留意見，主要與聯營公司財務資料不足有關。
風險與挑戰：
- 集團正面對物業行業的不確定性與困難。
- 紅海灣項目與聯營公司的財務問題可能影響集團的財務狀況。
- 集團正積極調整戰略，以提高投資回報及分散收入來源。