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众安智慧生活服务有限公司中期报告总结

公司概况

• 公司名称：众安智慧生活服务有限公司（Zhong An Intelligent Living Service Limited）
• 注册地：开曼群岛
• 股份代号：2271
• 上市日期：2023年7月18日
• 总部及主要营业地：浙江省杭州市西湖区新杭商务中心6号楼5楼527室
• 主要业务区域：长冮三角洲地区，为中国较发达的经济区域之一，城市化率及人均年可支配收入高于全国平均水平，具备领先的数字化基础设施。

董事会与治理结构

• 执行董事：

  • 施中安（主席）
  • 孙志华（副主席）
  • 杨光（行政总裁，2023年8月25日履新）
  • 丁磊（2023年8月25日履新）
  • 徐建颖

• 独立非执行董事：

  • 梁信军
  • 钟创新
  • 赵岩

• 公司秘书：

  • 杨敏

• 授权代表：

  • 孙志华
  • 杨敏

• 董事会下属委员会：

  • 审计委员会：钟创新（主席）、梁信军、赵岩
  • 薪酬委员会：梁信军（主席）、孙志华、徐建颖、钟创新、赵岩
  • 提名委员会：施中安（主席）、梁信军、钟创新

核心业务与收入结构

收入构成

• 总收入：约人民币16.58亿元（2023年中期），较2022年中期增长8.8%。
• 收入来源：
  • 物业管理服务：约人民币12.36亿元（占比74.6%），同比增长17.4%
  • 主要面向房地产开发商的增值服务：约人民币3.17亿元（占比19.1%），同比增长7.1%
  • 社区增值服务：约人民币1.04亿元（占比6.3%），同比下降40.6%

在管项目与建筑面积

• 合約項目數目：139個，合約面積約2,020萬平方米
• 在管項目數目：103個，在管面積約1,438萬平方米
• 在管建筑面积增长：2023年中期比2022年中期增加2.6百萬平方米，增幅22.0%

按物业类型划分

按开发主体划分

附注说明

• (1) 指由余下集团单独开发或与独立第三方开发商共同开发，且余下集团拥有控制权的物业。
• (2) 指由余下集团与独立第三方开发商共同开发，但余下集团不拥有控制权的物业。
• (3) 指由独立第三方开发商单独开发的物业。

未来展望

• 发展战略：继续以“追求卓越品质，创造幸福生活”为宗旨，坚持“服务至诚，管理规范，精益求精，进取创新”的方针。
• 业务扩展：扩大业务规模和市场占有率，重点发展浙江省及长三角地区，通过自身扩张和并购优质物业管理公司巩固市场地位。
• 智能化升级：引入人工智能技术，如智能机器人，计划于2023年第四季度末推出一站式服务移动应用程序，提升服务效率与客户体验。
• 多元化服务：继续拓展非住宅物业类型，如政府办公楼、工业园区、医院、学校及博物馆等，丰富在管物业类型。

财务表现

销售成本

• 销售成本总额：约人民币10.98亿元，同比增长15.1%
• 成本构成：
  • 员工成本：约人民币8.13亿元，同比增长13.4%
  • 清洁和园艺服务费用
  • 维护服务及耗材费用
  • 公共事业费用（水、电、办公用品、通讯费用）

毛利与毛利率

• 毛利总额：约人民币5.6亿元，较2022年中期略有下降1.8%
• 毛利率：整体毛利略有下降，反映成本增长速度高于收入增长速度。

企业治理与合规

• 合规顾问：泓博资本有限公司
• 法律顾问：竞天公诚律师事务所
• 主要往来银行：
  • 中国银行（香港）有限公司
  • 萧山农商银行
  • 中国农业银行
• 核数师：安永会计师事务所，为注册公众利益实体核数师

公司信息补充

• 公司网址：www.zazhsh.com
• 开曼群岛股份过户登记总处：Maples Fund Services (Cayman) Limited
• 香港股份过户登记分处：卓佳证券登记有限公司
• 主要业务地：港湾道26号华润大厦40楼4009室（香港湾仔）

总结

众安智慧生活服务有限公司作为众安集团旗下的重要子公司，专注于物业管理及增值服务，业务覆盖住宅与非住宅物业。公司通过分拆上市，进一步拓展市场，并积极引入智能化技术以提升服务品质。尽管社区增值服务收入有所下降，但整体收入与在管建筑面积均实现稳步增长。未来，公司将继续深耕长三角地区，拓展业务范围，强化品牌影响力，并通过专业团队建设和战略合作提升市场竞争力。