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长春经开 2021 年半年度报告总结

报告概况

• 重要提示：公司承诺报告内容真实、准确、完整，无虚假记载或重大遗漏。
• 报告期：2021 年 1 月 1 日至 2021 年 6 月 30 日，未经审计。

公司简介

• 公司全称：长春经开（集团）股份有限公司（股票代码 600215）。
• 主营业务：房地产开发、物业管理、制造业项目投资。
• 注册地址：长春市经济开发区南沙大街 2888 号。
• 股票简称于 2021 年 5 月从“*ST 经开”恢复为“长春经开”。
• 报告期内，控股股东为万丰锦源控股集团有限公司，持股比例 21.88%。

核心财务表现

• 营业收入：1.37 亿元，同比增长 223.24%。
• 净利润：0.59 亿元，同比增长 224.40%。
• 每股收益：0.1270 元，净资产收益率 2.37%。
• 经营活动现金流：3.82 亿元，大幅增长 275.27%。
• 投资收益：3.69 亿元，主要来自交易性金融资产和理财收益。

主营业务与运营分析

1. 房地产开发
   • E 区二期项目持续推进，D 区二期累计销售 2.97 万平方米，实现收入 1.31 亿元。
   • 面临政策调控压力，市场销售波动较大。
2. 物业管理
   • 在六合一方项目提供服务，疫情期间表现突出，获地方表彰。
3. 智能制造转型
   • 拟收购 Paslin 公司，切入焊装工业机器人系统集成领域。
   • 推进长春智能装备产业园建设，布局高端制造业。

风险管理

• 行业风险：房地产市场政策趋紧，库存量大，销售风险上升。
• 市场风险：竞争激烈，销售目标难以完全实现。
• 重组风险：重大资产重组尚需股东大会及监管部门审批。

报告期内重大事项

1. 资产重组进展
   • 2021 年 6 月，公告重大资产购买暨关联交易草案。
   • 通过交易所问询回复，拟收购智能制造资产 Paslin 公司。
2. 财务状况改善
   • 收回一级土地开发项目结算款累计 4.19 亿元，减少资金压力。
3. 退市风险解除
   • 股票简称恢复为“长春经开”，公司治理规范。

股东与公司治理

• 股东变动：万丰锦源、吴锦华增持，构成实际控制人变更。
• 承诺履行：控股股东承诺无同业竞争和违规资金占用。
• 股东大会：召开两次，审议 2020 年年度报告及 2021 年第一次临时报告。

未来展望

• 战略方向：推进智能制造转型，培育新利润增长点。
• 经营目标：提质增效，优化团队建设，确保资金回笼。
• 风险应对：加强政策研判，加快资产重组落地，化解房地产行业周期性风险。

总结
长春经开在 2021 年上半年实现强劲财务增长，主要得益于交易性金融资产收益和房地产销售回暖，但面临房地产行业下行压力。公司通过资产重组布局智能制造，致力于实现转型升级，未来需关注重组审批进展及行业政策影响。