2023-04-28-上交所-首开股份2022年年度报告_254页_4mb

报告摘要

北京首都开发股份有限公司2022年年度报告总结

核心内容概述

北京首都开发股份有限公司（简称“首开股份”，股票代码：600376）于2022年发布了年度报告，内容涵盖公司基本信息、财务数据、管理层讨论与分析、公司治理、环境与社会责任等。报告指出，公司拟以总股本2,579,565,242股为基数，每10股派发现金红利1元，预计支付现金红利257,956,524.20元。此外，公司强调了房地产行业在政策支持下逐步向高质量发展转型的趋势。

主要观点与关键信息

财务数据

营业收入：47,920,858,544.20元，同比下降29.32%
归属于上市公司股东的净利润：-460,946,491.82元，同比下降274.81%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润：-2,269,067,156.75元，同比下降1,470.66%
经营活动产生的现金流量净额：4,418,636,789.65元，同比下降40.32%
归属于上市公司股东的净资产：27,813,942,400.05元，同比下降9.18%
总资产：278,295,598,180.99元，同比下降11.33%
基本每股收益：-0.2586元/股，同比下降1,337.32%
稀释每股收益：-0.2586元/股，同比下降1,337.32%
扣除非经常性损益后的基本每股收益：-0.9596元/股，同比下降不适用
加权平均净资产收益率：-2.66%，同比下降2.87个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率：-9.86%，同比下降9.69个百分点

非经常性损益

非流动资产处置损益：1,657,898,700.72元
政府补助：12,639,252.24元
资金占用费：84,032,637.63元
投资成本小于可辨认净资产公允价值产生的收益：114,265,837.11元
其他损益项目：-6,206,859.87元
合计：1,808,120,664.93元

公允价值计量项目

非上市权益工具投资：期末余额为3,576,956,109.13元，较期初减少383,734,981.54元，对当期利润的影响为-541,907,710.36元

报告期内公司所处行业情况

房地产行业面临调整，"品质"房企成为行业"压舱石"
房企"优胜劣汰"加速，核心一二线城市的高能级区域和项目成为业绩主要来源
行业呈现区域分化趋势，高能级优质区域将占据更高市场份额
公司具备多维优势，包括优秀信用、稳健财务、充裕土储、优质产品和服务，将率先进入"扩规模"和"增效益"的良性循环

报告期内公司从事的业务情况

1. 房地产开发业务

主要项目：拟售、在售项目近170个，总建筑面积超4600万平方米，其中在建项目近2000万平方米，未售面积超1550万平方米
区域布局：形成北京区域（京津冀）、北方片区和南方片区三大区域，其中北京区域项目82个，总规模近1900万平方米；南方片区项目77个，总建筑面积超2100万平方米
业绩：2022年房产销售结算收入467.79亿元，结算成本392.79亿元